新国五条纯属虚惊：北京房价5年内不存大跌可能(10)

　　短期内利好新房

　　记者：有观点认为，新政相当于把同区域的二手房和新房拉开了20%的价差，会将需求推向新房市场，从而推高新房市场价格。对此你怎么看？

　　林倩：我们能预测到的是成交量会受到影响，但是否客户会转向一手房或推高房价，这个很难说。如北京的房价里面不包含税费，都是业主的净到手价，说房价上涨可能不太靠谱，说购房人的负担不会因为这个政策而减轻倒是现实的情况。那购房人就会考虑负担变重了要不要买，这时卖房人可能就会适当调低一些价格。或者说这个税费业主负担一部分。政策出来了，可能卖房人也软化了，这都是有可能的。

　　胡景晖：二手房交易成本的增加，将促使部分购房需求从二手房市场流向新房市场，新房市场需求量的增加，供需矛盾的紧张，将给新房价格带来上涨压力。

　　但是，未来新房市场供应量的增加，尤其是五环外中低价位中小户型刚需楼盘供应量的增加，将大大缓解新房价格上涨的压力。此外，北上广深等一线城市楼市库存量依然处于高位，二三线城市大量的新房库存更是有待消化，这都将对稳定房价起到重要作用。因此，新政的推出虽然会使新房市场需求量增加，但是较大的楼市库存量，以及未来充足的供应量，将有效避免房价被推高，未来房价将基本保持稳定。