新国五条纯属虚惊：北京房价5年内不存大跌可能(9)

　　新政执行有难度

　　记者：你认为，存在普遍争议的二手房20%个税政策是短期政策么？政策的难点在哪？

　　胡景晖：二手房交易个税按差额的20%缴纳，这一执行细则既然已经公布，那么各地税务部门肯定已经做好了相关准备，并将严格遵照执行。但是在各地执行细则制定过程中，或将考虑到对自住型刚需的保护，进行差别化对待，不会一刀切。

　　政策在实施上肯定会有难度，比如房屋出售差额其中包含了装修费、房贷利息等难以厘清的成本，所以操作起来会有难度。

　　卢航：有这种资本利得税很正常，但是肯定要有一些豁免，不能一刀切。比如第一套房豁免。一个国营单位的职工，很多年才分一套房，现在这套房可能涨了300万元了，因为之前的初始价格比较低，想把这套房换成稍好一点的，要交20%的税，肯定反映比较激烈。类似这种有历史问题的房子应该有个说法。因此从长远来说，谈不上太大的影响，这在未来可能是个长期性的税率。而在短期内，由于国内税收政策的改变往往是没有预期的，特别突然，手法简单，这样就造成不应该有的恐慌甚至是纠纷。

　　吴存胜：该政策的持续性需要看届时国家的宏观经济环境和经济政策，看市场以及消费者的反应，依目前的情况，需要抑制房价的过快上涨，的确有必要出台政策进行调控。

　　政策在实施上面临的主要问题是差额的界定，一方面对于年代久远的房产来说，建委系统可能没有统计信息，业主可能也没有保留发票凭据，导致无法确定原值；另一方面，对于原本是毛坯房，后经装修的房子也很难界定其价值。

　　可能再现中介倒闭潮

　　记者：目前，新政给楼市带来了诸多的不确定性，业界对于新政的具体执行细则也纷纷猜测。对于中介机构来讲，最关注哪方面内容？

　　林倩：我们比较关心的是税费，之前说对于误伤“刚需”会有一些保护措施，这些保护措施是什么？所谓的二套房贷收紧是怎么收紧？另外一条最关心的就是长效机制，现在调控越来越难，就是因为都是短期政策，我们也更希望有一些健康的长效机制出台。

　　胡景晖：新政短期内对二手房交易量所带来的冲击，将极大地影响业务比较单一的经纪机构的业务收入，如果低交易量的状态维持半年以上，一些业务单一的中小中介公司难免会因资金流紧张等问题而出现缩小规模，甚至倒闭等现象。而对大型品牌经纪机构来说，一方面，在较高的品牌知名度影响下，市场份额会进一步扩大；另一方面，大型品牌经纪机构业务比较多样化，盈利渠道较为丰富，二手房交易量的暂时萎缩并不会对公司的经营带来太大的影响。所以，为了更好地规避政策风险，大型经纪机构还将进一步拓展业务类型，开拓新的盈利渠道。

　　卢航：现在我们最关心的细则是购买价格的界定和什么样的人会被豁免。是5年以上房源都能被豁免，还是5年以上唯一住房会被豁免？如果是唯一住房，是认房还是认贷？还是既认房，也认贷？

　　吴存胜：行业有冬天，就一定会有春天。我们始终相信每一次调控既是机遇又是挑战，不论市场如何变化，依然都需要服务客户，我们也将一直专注于二手房行业。对内，我们将练内功，建平台，一方面加强人才培养、人才储备，另一方面将公司机制建立得更加完善。对外，我们将更加注重服务品质，提升服务客户的能力。