新国五条纯属虚惊：北京房价5年内不存大跌可能(11)

　　卢航：客户从二手房市场转向新房市场的可能性有，但只是短期行为，可能表现在前三个月内。我们算了算，比如说5年以上的房子平均涨幅是一倍，那么这个交易成本多出来差不多是9%到10%。这种情况下，可能买卖双方就分担了。同时二手房价格上也可能会有5%到10%的波动，但6个月之后就会消化掉，影响是短期的。从长远来讲，如果房产作为投资，收益是要跟政府分享的。只是政策出来后，在操作上还有很多细化的东西要完善，比如说成本怎么计算，装修费怎么算，几年前的购买价怎么界定，还是很复杂的。

　　如果按买卖双方各承担一半的税费，那房价成本还推高5%，现在为规避这个政策的影响，目前签合同的客户已经有所准备，有三个版本的应对协议，一种是卖房的不管，由买方承担；第二种是双方共担；第三种是合同撤销。总之由卖房人承担的少。

　　吴存胜：过去一年里二手房价格上涨较快，今年出台调控政策我认为是合理的。目前北京新楼盘供应不多，但国家通过土地市场的交易来较为集中地把握新盘的供应量，也能够通过限价等措施来稳定价格，便于管理。但不论如何，二手房仍有着诸如配套设施、交通条件等的天然优势，即使调控政策开始执行，相信也有人会选择二手房。

　　北京房价5年内不存在大跌可能性

　　记者：目前对于“新国五条”细则，中介公司有什么应对措施？

　　林倩：如果已经是在成交线上了，买方卖方已经达成了交易意向了，那就是要快，至少在政策出来前先网签。对于刚性需求的购房人，什么时候都合适，因为从未来5~8年来说，北京房价大跌的可能性太低了。但若是投资投机，真的就不要进来了。

　　胡景晖：观望市场的买卖双方：这类人群在新政出台前一直处于观望期，买房或卖房意愿并不十分强烈。建议这部分人群(包括买卖双方)不要因为新政的出台而盲目地抢购或急于出售，仍然可以继续观察一段时间。而即将签约或已经签约的交易双方：由于各地执行细则估计月底即将出台，所以建议这类交易双方加快进程，尽量赶在细则出台前完成网签过户。对此，我爱我家也面向这类客户推出了有针对性的“提速”服务。

　　吴存胜：造成目前买方恐慌过户、观望，卖方急于出手的现象其实也是买卖双方十分合理的市场反应。一方面之前已交易的客户，希望趁新政策执行前赶紧办完手续，另一方面则是近期已有计划且购房需要比较强烈的客户提前购买，对于这类客户来说，目前时机比较合适，价格较为合理。

　　建议如果不是特别着急，可以暂缓购房、卖房计划，因为未来市场不确定因素较多，如非必要，不需急于一时。尤其是买房客户，大可不必过于恐慌。