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北京四环100平方米二手房房价比年初涨百万元

www.yingfu001.com 2013-08-19 16:00 华商报我要评论

北京四环100平方米二手房房价比年初涨百万元

北京100m2二手房比年初涨了百万

  7月份全国70个大中城市中,69个房价同比上涨。新一轮房价涨潮能否倒逼改革?

  国家统计局昨日发布最新统计数据显示,7月份全国70个大中城市中,新建商品住宅环比上涨的城市有62个,最高涨幅为2.2%;同比上涨的有69个,最高涨幅为北京,上涨了18.3%,接下来三个城市分别为广州、深圳、上海,涨幅分别高达17.4%、17%和16.5%;涨幅超过10%的城市共有10个。北京一套100平方米的二手房,如今的报价比年初涨了100万元。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,受刚性需求拉动和近期地价上涨等因素影响,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势,但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大,此外,新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。但有专家指出,新一轮房价上涨的背后,不仅有宏观经济减速的压力,而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间,开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。

  专家观点

  北京房价五年内或破十万

  目前,有些业内人士预言,北京未来的房价将突破十万。近日,高策地产服务机构董事长陶红兵就此表示,未来五年内,北京的房价就能突破十万,甚至超过这一水平。如果不从根本上解决土地出让和住房分配制度的问题,按照目前的情况来看,北京的房价在未来的10年—20年内一定是上涨的。

  就短期来看,今年下半年,北京的房价还将稳中有涨,但是涨幅不会高。因为目前政府通过各种行政手段调控,开发商目前也不希望用暴涨的方式来和政府对抗,政府通过限价等措施还是能够控制房价的涨幅的。另外,去年下半年到目前,北京市房价的涨幅确实比较大,这使得一些购房者开始观望,降低了一些刚性需求。 据《法制晚报》

  房价狂奔

  北京二手房三月涨6000元

  “这哪是买房,简直就是打仗!”一大早赶到广州增城“豪园”的张女士,终于在开盘当日“抢”到一套房。半晌才缓过神儿来的她感叹,“楼层都来不及挑,真是惊心动魄!”七八月本是楼市传统淡季,但抢房潮却在多个一线城市频频上演。

  伴随抢房潮的是一路狂奔的房价。今年初,北京东四环一小区一套100平方米左右的二手房,如今报价竟比年初报价高出近百万元,而且还是有价无房。位于北京城南大兴区的“西斯莱公馆”小区,今年4月份二手房的报价为每平方米2.6万元。经过5月份的短暂稳定之后,6至8月,每月单价突然暴涨2000元左右,达到3.2万元。北京链家地产的一位置业顾问称,尽管这个小区目前还没有房产证,但有的买家担心房价继续上涨,甚至愿意先付款等到房主拿到产权证之后,再去更名过户!

  二手房市场的火热正在加速向一手房市场传导。位于通州区的一个叫“红杉公馆”住宅项目,目前还没有公布售价。置业顾问说,公司还在研究价格和开盘时间,但可以肯定不会低于周边的二手房价格。国家统计局昨日公布的数据显示,7月西安房价环比涨幅1.1%,同比涨幅8.6%,在70个大中城市中处于中流水平。

  深层原因

  财政收入下降地方重新依赖楼市

  今年以来经济下行压力加大,一些地方财政收入状况远未达到预期目标,甚至有下降的趋势。财政部近日公布的7月份财政收支情况数据显示,7月地方财政收入(本级)5800亿元,比6月份的7200亿元下降了19%。

  面对财政趋紧,依赖房地产发展经济再度成为一种无奈的选择。几天前,北京、上海在一天之内共拍卖7宗地块。其中北京亦庄的一宗地块成交价折算成楼面价竟然高达近3万元/平方米,普遍高于这一区域目前在售商品房价格。

  宏观数据进一步印证了局部地区的市场动向。国家统计局数据显示,今年1至7月份房地产开发企业土地成交价款为4398亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。

  北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根说,过去10年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。今天在宏观经济遇到困难的情况下,很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇,“调整经济结构,哪有房地产经济来得快呀!”财经评论员叶檀还观察到,地方政府已经开始出现为楼市松绑的迹象。7月起,温州为“全国最严”限购令松绑,允许户籍人口购买第二套住房;有的地方甚至将审核限购的资格交给开发商。

  呼吁变革

  修修补补的调控很难撼动楼市

  张根说,一系列行政调控手段的实施,事实上加剧了住房市场的供需矛盾。他认为,在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场,需要一场深度变革,否则任何修修补补的调控政策,很难撼动楼市。

  有关专家认为,解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革,其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革,打破城乡二元结构,改变政府垄断土地供应的局面,积极开展集体土地入市的探索。来自权威部门的政策信号表明,有关方面越来越关注包括土地确权、征补等在内的农村土地制度改革。目前,全国已有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。张根认为,一旦土地单轨制的“瘸腿供应”得到根本解决,大量低成本闲置的农村建设用地,将极大平抑土地市场价格,为滚烫的房地产市场浇上一盆冷水,想不降温都难。

  当然,房地产市场政策体系的变革并非仅是土地供应制度的一个方面,还包括财税、金融等多个方面。中国房地产业协会副会长朱中一认为,未来的房地产市场健康发展,离不开在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度等方面健全相关机制。

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