新国五条纯属虚惊：北京房价5年内不存大跌可能(8)

　　胡景晖(伟业我爱我家副总裁)：一旦各地的政策执行细则落地，那么对于二手房市场来说，最先会导致成交量的大幅萎缩，预计在各地细则出台后的一个季度的时间里，二手房成交量都将处于低谷。二手房交易成本的增加，购房需求的萎缩，将缓解二手房业主的涨价冲动，议价空间也将逐步增大，去年年中以来二手房价节节小幅攀升的势头将得以遏制，房价整体上将进入滞涨期，部分之前房价涨幅较大区域的房源价格或将有所回落。

　　卢航(21世纪不动产中国区副董事长兼总裁)：本身这个政策是个老政策，只是现在要严格地按照20%去实施。那么，这一政策为什么在国内就造成这么大的市场震荡？是因为之前大家觉得20%收起来不太容易，有很多技术性的问题，此外，还有要缴纳整个成交额5.5%的营业税，在一个这么高的在全球范围内都罕见的营业税的基础上再缴个税20%，就太大了。我觉得还是应该对房地产整个交易环节的税费有个综合的梳理。比如说这个税种哪个合理哪个不合理，还应该有个整体税费成本的把控。对于成交的影响，在短期内可能交易量下跌严重，但半年之后，交易也许会随着政策的消化提升，因为在北京的很多地方，已经没有新房供应了，购房者只能挑选二手房。所以，从长期来讲，我们并不是太担心。

　　吴存胜(麦田房产副总经理)：最直接的打击可以说是按差额的20%征收个税这一政策全面性地导致卖房、买房的流通成本增加。更深层次来说，将会导致未来短期内二手房交易量下滑，买卖双方进入观望期，不论是刚性需求还是改善型需求都将受到较大影响，且给双方带来心理及经济的双重负担。（中国房地产报）