350平学区房才卖60万美金 美国房价惊呆中国投资客

　　123亿美元，是来自中国内地的投资者2012年在美国房地产的总投资，占所有外国投资的18%。当中国房企万科、绿地、S O H O中国开始进军海外时，与他们同行的是身居内陆却依旧对美国“豪宅”有欲望的中国投资客们。

　　诊所大楼也招募华人投资客

　　名为E B -5的投资移民项目几乎遍布美国各地，且形式多样，在美国期间，有投资人带着我们去看了位于曼哈顿的万豪酒店公寓项目，也不忘推荐位于全美最大华人区之一的法拉盛诊所大楼，投资的形式倒是清晰简单，“投资人投资50-100万美金到该项目中，在1年左右内能拿到临时绿卡，5年之内若投资项目经营状况正常，则返还本金。”星瀚律师事务所美国办公室律师潘洁介绍。

　　来自内地的投资者对于项目最大的质疑来自投资回报率，与内地动辄20%以上的投资回报率相比，这样的移民投资项目回报率往往不足5%，不过大多数人会释然，“投资这样的项目更重要是能成功移民。”潘洁说。

　　而这样的投资项目也从最基本的酒店公寓，延伸至会议中心、大型商场甚至诊所和金矿，有当地律师介绍除了南加州这个全由内地新移民资金合力建起的商场外，今年来不少小的区域项目也几乎全由内地新移民投资，她表示现在正在招募投资人的法拉盛诊所大楼项目不出意外也会成为全内地投资项目之一，“因为项目所需资金不少，大概招募5-10位投资人即可，而来垂询的人当中内地居民占大多数。”

　　内地居民的移民渴望及美国当地对于投资的迫切接纳，成为华字头项目在美国遍地开花的先决条件，或许5年后再踏足美利坚，会赫然发现中国内地资本的强劲，“这些诊所、这些商场的兴起都有中国人的参与呢！”

　　中国内地买房者被认为“高效而多金”

　　而在种种投资中，房地产是绕不开的一环，尽管美国的移民政策规定购买土地或房屋并不能成为移民条件，除非在购买的土地上创造就业机会，但所有的移民律师和房产中介也会建议道：“拥有美国房产，无疑是成功移民的有利条件。”

　　或许是因为中国人对房子的天生渴望，又或者是被美国的“低”房价而刺激，不少想着去美国进行投资移民的中国人也“顺便”地买了房。

　　早有美国房地产公司意识到中国人与房子的紧密联系，在中国内地设立办事处，位于上海的威瀚地产即为其中的先驱者，其工作人员强调：“我们不做移民，只是帮助内地人在美国一站式购房。”

　　与这样的公司一起出现的自然有在内地已经成行成市的看房团，只是这些看房团们要跨越大洋，多坐13个小时罢了。地产公司在其中不仅扮演了房产中介的角色，更需身兼旅游团责任，帮贵客们预订机票、酒店甚至免费帮办签证，威瀚地产的工作人员强调2011年4月曾出发去美国的看房团们在12天旅程结束后，有3组客户现场签售了高尔夫社区MagnoliaLanding的3套独栋别墅，高效率而多金的中国内地买房者已经成为美国地产中介眼中最棒的客户。

　　70%中国买家选择全额付款

　　来自新泽西精英地产的徐建伟也坦言做中国人的生意是不错的选择，“中国人在美国买房的均价为42.5万美元，超过了外国人买房均价(27.6万美元)。”他接待的客户中不少人的买房价位集中在100万美金左右，“只是最近三年来，发现买房价位集中于50万-100万的中国买家也开始增多，很多人的购房需求从单纯的为了孩子上学扩展到分流财产。”

　　看房团及专门针对中国看房客中介的出现，背后的原因即是中国移民潮，徐建伟坦言至今美国房地产市场依旧是买方市场，“房价的增长速度赶不上中国，房租回报率也仅在5%左右，一套100万美金的住宅年收入在4-5万美金，增值也一般控制在10%内，甚至所有中介费用均由卖方支出。”

　　所以在美国想以炒房赚大钱还真不是件容易事，而这样的现象是否能被中国内地人打破？今年5月已经有美国的华人报纸《世界日报》就报道说洛杉矶附近的房源开始走俏，有诚心买房的客户发现他们手上的现金不及其他买家多，而如果选择房屋贷款那些过高的价格让买房人又负担不了，“中国内地买房人的优势就在于他们倾向于现金交易，70%的中国客户会选择全额付款。”徐建伟从房产中介的角度当然更欢迎中国买家，“在美国申请大量房屋贷款也有被拒绝的风险，作为卖家自然更喜欢全额付款的买家，哪怕价格低些他也不太在乎。”