深圳下发深化改革总体方案及计划 前海概念受关注

　　5月14日消息，深圳市本周向全市各级党政机关下发《深圳市全面深化改革总体方案(2013－2015年)》(下简称《总体方案》)及《深圳市2013年改革计划》(下简称《改革计划》)。其中，加快前海体制机制创新及土地管理制度改革成为重点。

　　深圳表示，执行该两份文件，在于贯彻十八大和习近平总书记视察广东、深圳讲话精神，更好发挥深圳经济特区探路示范作用。按照《总体方案》，未来三年，深圳将深化经济体制改革、积极稳妥推进政治体制改革、深化文化体制改革、加快完善公共服务和社会管理体制、大力推进生态文明体制机制创新；按照《改革计划》，加快前海体制机制创新及土地管理制度改革、加快土地管理制度改革成为重点。

　　A股市场中，前海概念股：中集集团、招商地产等倍受关注，另外金改概念股：招商银行、中国银行，深圳地产股：万科A，深康佳A、深深房等相关个股或有望受益。

　　前海概念股

　　中集集团(000039)

　　据香港经济日报报道，今年将是前海启动大规模建设的元年。据悉，深圳市政府将很快审批前海《土地出让暂行办法》等土地政策，并与三大地主协商已出让土地营运方案。

　　报道称，上述3大地主为招商局集团、香港上市的中集集团和深圳国际，前海1500万平方米土地中，三地主共占了约27.5%或412万平方米。

　　据证券界估算，三大地主拥有三幅土地总估值高达4，700亿港元。前海管理局委托土地政策咨询机构谏言，前海开发宜引入香港大型发展商，体现深港合作，香港地产商有望前海淘金。

　　券商普遍以3倍地积比率、每平方米3万元人民币计算前海土地价值；三家公司土地由工业转商业用途后，总估值将达4，735亿元。招商局占地最大，估值达3，592亿元。中集及深圳国际的土地估值亦分别达584亿及558亿元；单一幅前海土地估值，已是这两家公司市值数倍。

　　招商地产(000024)

　　其大股东招商局旗下在前海拥有非常丰富的土地资源，招商地产或成前海开发主角。前海规划一直被市场视为招商地产最大的利好，虽然这仅仅是大股东旗下的资源。招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区，占前海18平方公里土地面积的21%。但招商局在前海的港口、码头、保税区等项目多是港口、仓储和物流为主的用地。

　　不过根据政府对前海的规划，这些地有相当一部分将会改变用途，在前海规划功能敲定后，大量土地将转为商业和住宅用地。市场人士认为，招商地产将有机会进驻前海，并有望能从招商局获得在商业地产、住宅地产方面的项目，在前海开发中担任重要角色。

　　深物业A

　　在前海月亮湾地区拥有6.3万平方米成熟地块，目前已付清全部地价款，房地产证已经于2010年9月13日取得，现产权清晰，已具备交易条件。该地块尚未开发，无地上附着物，目前已基本具备开发条件。业内人士对于深物业A这块位于前海的地块给予高度评价。据估算，按照6.3万平方米的建筑面积计算，该地块给深物业A带来的销售收入将接近10亿元。

　　深振业A

　　深振业A在炙手可热的前海新区虽然项目不多，但其在售的振业国际商务中心却是前海的首座甲级写字楼，也是目前唯一布局前海商业办公的上市公司。在新的前海规划中，共占地14.92平方公里的前海，分为商务中心区、综合发展区、物流保税港区。据了解，政府将投资400亿重点打造前期启动区--商务中心片区，预示着该片区未来的商务配套和交通配套将进一步升级。与商务中心片区仅一路之隔的振业国际商务中心，将先人一步享受到未来前海经济中心发展契机和完善市政、商务、交通等配套资源。

　　深赤湾A

　　公司与招商局国际合资成立的招商局保税物流有限公司(公司持股40%，招商局国际持股60%)成立于2003年5月，该公司位于前海湾保税港区内拥有土地约33.8万平方米。

　　华联控股

　　公司显著受益于深圳前海区域开发和城市更新进程。紧邻前海有4个工业区，总占地21.7万平方米，预计更新后68.5万平方米建面。其中3个已上报城市更新计划，惠中工业区列入第一批计划，且已获立项。

　　沙河股份

　　深圳沙河实业集团入主后，公司主业转型为房地产，旗下拥有大量廉价而来的土地储备，尤其是公司在深圳华侨城以西紧邻深南大道的黄金地段拥有超过110万平米的土地，不但拥有广阔的土地升值空间，更是公司未来发展的重要战略性资源。