买房真能买绿卡？揭露移民陷阱：买房移民不靠谱(8)

　　多少“温柔一刀”在等你

　　“要是单纯来美国买房子投资，一般都买30万美元以下的房子。房价再高了回报率就相对低了，不划算。”

　　国际咨询公司麦肯锡在今年初预测：2013年中国人海外购房将更加火爆。麦肯锡认为，一些中国富人缺乏更多的理财项目，于是赴海外购买不动产，就是一个不错选择。

　　中国豪客海外购房的新闻常常让外国人震惊。《华尔街日报》不久前报道的一个案例引人注目：凯文·布朗是纽约苏富比地产的房产经纪人，最近一个中国客人找到了他。这位女士对布朗说，500万美元的价格不是问题，之所以急着买房，是因为女儿要上哥伦比亚大学或者纽约大学。在陪着这位女士看了6小时房子之后，布朗终于忍不住开口问：你女儿多大？女士回答：两岁。几个星期后，布朗和这位女士签下了一间价格为650万美元的公寓。

　　据媒体报道，目前中国客户已经是伦敦豪华不动产市场的第二大买家。而在美国、澳大利亚、新加坡、韩国，有关中国豪客买房的报道也是连篇累牍。

　　买房，不管出于什么目的，都有一个共同的目标：正收益，即要保值增值。但《环球》杂志在调查中发现，很多在海外购房的中国投资者，也常常成为多方欺诈的对象，买来了房，住不进、住不起、不敢住的情况也并不鲜见。

　　当心中介的忽悠

　　对很多中国投资客来说，到海外买房，“最亲密”的合作对象就是当地的房产中介机构。但并不是每个中介都是真诚的朋友。

　　旅澳20多年的悉尼上海商会会长卞军告诉《环球》杂志记者，中国人到海外买房要尽量了解公开信息，而一些中介容易利用中国人对当地不熟悉的弱点，虚假夸大房屋环境、地理位置、投资回报等。

　　2010年，从中国移民过来的张先生夫妇在悉尼买房，房地产中介向他们介绍说：他们要买房子的地方靠近维多利亚公园，会成为“悉尼下一个市中心”，他们能得到“每年5%的租金回报”。

　　中介还许诺说，悉尼房地产市场会持续火爆，每7年约会升值一倍，因此，“两年之内他们购买的房产肯定会升值”。

　　两人在房地产经纪人的忽悠下，在合同上签了自己的名字，并且支付了房价1/10的押金10.7万澳元(约合11.7万美元).

　　但现实是，悉尼房地产并没有因为两人的购买而进入“温暖的春天”，2011年之后悉尼房价开始下跌。