买房真能买绿卡？揭露移民陷阱：买房移民不靠谱(10)

　　地下钱庄的猫腻

　　买房子动辄需要几十万美元，而根据目前中国外汇管理的规定，每一位境内居民每年只可以兑换5万美元或等值5万美元的外币。如此，几十万美元从银行渠道肯定是出不去的，这些大额资金如何出境？

　　一些人选择了地下钱庄。而这显然是非法的，且有很大风险。

　　准备到澳大利亚买房的Andy，就苦于如何将资金汇出。经朋友引荐，他找到了隐身于深圳闹市区的一间留学中介，这个看似普通的中介公司实际上是一个地下钱庄。该公司老板老A(化名)并不讳言这一点。

　　Andy向老A咨询了资金转移问题。老A说，客户只需在资金转移前半个小时给他电话，告知具体转移的金额和交易的币种，他会按照当时的黑市牌价确定兑换汇率。如果客户认可兑换价格，就要在半个小时内将资金打入庄家提供的若干个指定账号，而庄家会在一个小时内将兑换后的外币打入客户在海外的账户。

　　“由于央行反洗钱局会对商业银行大额转让交易进行调查，所以庄家提供的账号打入资金都不会超过100万元。”但老A说，最稳妥和安全的方法是直接交付现金，不管规模有多大，他们甚至可以派专人去提款。

　　地下钱庄渠道最大的硬伤是双方的信任，以及可能遭遇极高的法律风险，造成资金在转移过程中的损失。一位银行人士曾透露，她曾接触到一个客户，该客户看中了澳大利亚的一套房子，开发商要求房款必须以同一个人的名字汇过去。这个客户通过地下钱庄汇钱，对方收了手续费却迟迟没办好，结果过了开发商规定的打款时间，导致房子没买成，手续费也没要回来。

　　时间上的不同步以及空间上的分离，让Andy担心资金的安全无法得到保障。“一旦钱庄的账号被查封或者冻结，银主只能自己承担损失。”另外，双方没有任何的合同约定，钱庄的道德风险，可能的携款潜逃，考虑到这些因素，Andy最终放弃了通过钱庄转移资金。

　　房税是个无底洞

　　“高回报”是支撑中国人海外置业的一个要素。但人们往往只看到了房价上涨的一面，如2009年到2011年，伦敦市中心房价增幅达到14.7%；加拿大温哥华的普通住宅价格十年来已经上涨了3~4倍；在澳大利亚，租金回报率约为6%到8%，而房价大约每7年翻一番。

　　但事实上，这样的想法很天真，而且一不留神就有跌入税务陷阱的可能。

　　一位在美国住了十几年的财富规划师提示说，国人务必在购房前做好该做的功课，以免陷入意料不到的投资成本或税法陷阱。美国是一个税务极度复杂的国家，而与房地产相关的税项很多与国人熟知的国内现有的房产税项大相径庭。

　　这位财富规划师举例说，她的一位来自北京、在美国有业务的客户，在纽约长岛投资了一栋175万美元的独栋别墅准备退休后居住。这位客户近几年没有打算在这个房子居住，房子过户后，请中介替他出租房子。这栋房子的状态与设计不错，很快就以每月租金6000美元出租给了一个美国家庭。客户算算一年租金除以房价的投资回报率可达4%以上后满心欢喜。

　　可是，客户的美梦不久就被敲碎了。一是他发现原来他这栋房子每年需交2.8万多美元的房产税。再者他所收到的租金，在减掉所交的房产税及房子维修费用后，成为了他每年在美的收入，这需要交美国联邦税。

　　而如果他因业务需要每年在美居住4个月以上，他不但要作为纽约居民另外再缴州税或甚至市税，根据美国税务局海外账户税收遵循法的规定，作为在税务上被界定为“美国居民”的他，还必须要向美国申报其全球资产，并缴纳该付的税项。假设没有及时申报包括他在中国的资产，会面临严重罚款，甚至还得坐一回美国的监狱。

　　另外，如果这位客户不准备出售房子而把它留给后代，这栋房子还可能需要向美国政府缴遗产税，按目前税率来算，其联邦税加上纽约州税，可高达56%。这一发现让客户吓一大跳，不仅认识到他目前的投资回报率一下掉到3%以下，还要考虑如何处理潜在的后续问题。