致30岁还没有买房的人：“啃老”是条什么样的路？

　　房奴，作为现在国人头上压着的一个敏感字，正向着越来越年轻的人群蔓延。无论男女似乎到了一定年龄，话题似乎始终悬在这两字之上，在一项调查中显示，中国首次贷款购房的平均年龄在27岁左右，而其他国家和地区的首次购房平均年龄都在30岁以上。古人有云，三十而立，作为人生的第一个分水岭，30岁对于中国人来说是一个标志性的年龄，对于30岁还没有买房的人，有些东西能和大家分享一下。

　　用未来去置换“安全感”值不值？

　　30岁买房，相信看到这组词语冒上脑海第一个概念就是，噢！该买房结婚了。没错，现在多数的年轻房奴们，相信绝大多数是捧着父辈们辛苦积攒下来的钱，凑足了首付，贷足了贷款换得一套刚需的住宅，为的是能安家立业，给父母一个“交代”，给妻子一个安心的“家”。这样的结果换来的是未来20-30年的房奴生涯。对于原本就极度缺乏安全感的国人来说，在没有什么比能拥有一个属于自己的栖身之地的家更能给人温馨、祥和的感觉，哪怕这些安全感是建立在需要支付月收入近50%的基础之上的。大家都在义无返顾得走向房奴的道路，我也不例外。我时常在问自己，30年用月供的钱去换30年租房生活会是怎样的？相信这个问题不只是我一个人的疑问。打个比方，我一个月还贷的月供是5000元，居住在一套偏远郊区的住房，同样的价格，我能整租在地段还算不错，拎包即可入住的现房内。孰优孰劣，这样一比账我想是个人都会算。且不谈国人的价值观念、居住理念、婚姻习俗，但在这里我要说，哪怕这样一笔明账买卖，不买房你就傻X了！

　　选择买房优于租房的原因两点：首先，房地产在现在看来依旧处在一个上升通道，虽然打压力度不断，调控政策频出，但不要忘了，所有的调控都是抑制一个合理的涨幅，而非绝对房价的抑制。这么一来，买房很大程度上依旧保值抗通胀的选择之一。其次，租房相对买房存在极大的不确定因素，无论租赁方、承租方，都没有一个完善的保护机制，造成了整个租赁关系的维护上，双方都对彼此有极大的不安全感，信任度低。第三点，就是保障性住房政策依然处于摸索阶段，现阶段仍旧可以说是没有一个合理、科学、行之有效的手段来解决中低端收入人群的居住保障，也导致了公租房并非行之有效。如果你愿意相信，房价会暴跌，如果你愿意等到租赁市场的体系完善起来，如果你愿意响应政府，一次次递交保障房的申请，只要你愿意就行。

　　“啃老”是条什么样的路？

　　但如果30岁你还没有买房，但只要你想可以解决问题，办法总是会比困难多。我们都不愿意“啃老”，我们都想让辛苦了一辈子的父母能享享清福，但是30岁对于人生而言，你还是孩子。我这里所谓的“啃老”是合理利用有限的资源，去创造更大的价值，这里不是提倡大家都去无止境的向父母伸手。

　　如果，家里还算有点积蓄能凑个首付的话，那我说有合理的房源趁早入手为佳。值得注意的是，此事买房切忌一步到位，定位在三口之家的小户型。入手后可以选择自住用，当然我建议能在和妻子沟通妥之后，条件允许的情况下和父母住，买的房子租掉。这样相当于半投资的情况下，租金能相对缓解月供的压力，不至于在前期非常吃紧。当然还是有相当一部分人还是愿意独立自主，那这样的情况下虽然前期会比较困难，但肯定也是能克服的，当新房满5年后，根据自己情况在适当的时候可以考虑置换，当然这时候，原本与父母同住的优势会比较大些。按照现在房价每年的上涨趋势，每年的涨额基本抵上夫妻两人其中一个的年薪，如此一来熬过前5年是关键，这里要提醒的是既然选择了这条路就要做好心里准备。

　　如果，家里积蓄不足够凑足首付，这种情况下与家人沟通，选择现在居住的房屋一套换两套的方案比较合理，其中一套尽量选择全额付款，另外自住一套按揭，这一过程中买卖时间的掌握非常重要，节奏掌握的好，中间的成本会越大。这里值得提醒全额付款的房子留给爸妈吧，找一块好点的地段，尽量是在原住地附近，换成小房子。如此一来，实际情况就如上一个案例中选择自住的情况相差无几。

　　最后，无论是已经30岁、正在迈向30岁、已经过了30岁的人们和成为房奴的、还未成为房奴的、即将成为房奴的人们。买房在多数人看来是一件大事，但我想说，30岁左右还不知道人生究竟有多大的可能性，给自己一个不能回头的理由，给自己一个担当责任的勇气，如果这点都没有的话，今后的道路只会更为艰难！