还原一个真实的底特律：抄底买房？你带好枪支了吗(6)

　　底特律经济萧条。

　　浙商眼中的“废城”

　　上周，国内媒体纷纷炒作美国汽车城底特律一套房子仅售500美元的“皮鞋价”后，来自浙江台州的吕况(化名)身边不少圈内好友就摩拳擦掌地准备去“抄底”。只有吕况不为所动。“千万别头脑发热。”他劝朋友们说。

　　吕况对底特律房地产市场的关注始于3年前。2009年夏天，吕况和朋友远渡重洋前往底特律考察市场。“那时国内楼市正经历新一轮狂涨，圈子里没有人关注底特律的地产。”吕况回忆说，朋友因为做家居物品生产与销售，想在底特律布设专卖店。而吕况的想法是，底特律汽车工业文化底蕴深厚，加上交通地理位置不错，当地物业应该有投资机会。

　　然而他们看到的底特律与所想的相去甚远，“已经不像一个人类居住点”。在市中心，他们发现每栋大楼都是黑漆漆的，貌似根本没人居住，街上连辆出租车都见不到。和当地人的接触更让两个投资者大跌眼镜———这里的好多人压根连电脑操作的说明书都看不懂，一旦将销售网点落户于此，别的不说，单是所招聘员工的基本技能都无法保证。

　　但他们对底特律可能的投资机会并未放弃，并一直怀揣着资金伺机而动。3年多过去了，到今年2月，吕况牵头组织了一个由7名浙商组成的房地产投资考察团，借春节旅游之际重访底特律，进行了为期一周的考察。

　　“深不可测的沉沦”

　　吕况看到的一切比3年前更令人绝望。

　　在十年前，底特律一处有3间卧室的独栋房子单价大概在8万至14万美元不等。3年前那次考察中吕况发现，从银行那里购买一栋依法拍卖的房子只需1万美元，便宜的甚至低至5000美元。但到今年春节再去看时，吕况发现底特律市内已经没有一家像样的购物中心了，也找不到一家大型食品超市，只有一些小食品店。店内的物品不仅价格贵，质量也不可靠。城内随处可见毒品、赌博、酗酒现象。

　　经过这场考察，吕况考察团的成员陈小姐才相信，底特律的安全问题的确令人感到恐怖。一项评选结果显示，底特律已“荣登”全球十大治安最差城市之列。

　　短短几天的考察期间，陈小姐从当地媒体上不断看到底特律部分社区频频发生入室抢劫案。“投资可不是玩命啊！”

　　在回程的路上，考察团的成员们还在讨论未来几年底特律市政府是否有重振城市的可能，没想到刚一回到国内，就传来了底特律市政府宣告破产的消息。

　　2月19日，一个由密歇根州政府任命的专家小组宣布底特律陷入财政危机———底特律面临现金短缺和公共福利带来的巨大债务压力，养老金和医疗保险缺口以及政府背负高达140亿美元的长期负债。

　　这让7人考察团的投资计划彻底破灭。“这个城市的人气已经彻底散尽，它的沉沦是很清晰的，而且底部深不可测。”吕况说。

　　回城一族和房产税

　　当然，取消投资计划还有别的考量因素。

　　投资美国楼市，房地产税是一项重要的持有成本。而底特律的房产税又是全美最高的城市之一。吕况等人了解到，按照法律，房主拖欠房产税达到一定年份，房产就会被政府充公。政府拥有大量房子，根本管不过来，而且这些房子不会产生任何收益。

　　不过，在密歇根州政府工作的布莱恩·康纳斯告诉记者，最近底特律闹市区出现了一部分像他一样回来居住的新底特律一族，这些人教育程度高，收入也较高。但抄底风险仍然很大，因为底特律房市的恢复过程会非常缓慢。

　　“中国人来炒房，如果打算长期持有，而且愿意增加一定投入来修缮房屋，倒是值得。但有些房子欠政府房产税，买房的人要解决拖欠的税款才能拿到房产证。” 布莱恩说。