还原一个真实的底特律：抄底买房？你带好枪支了吗

　　美国底特律的楼市似乎应了中国的一句老话：天上掉馅饼了。3月1日，底特律宣布进入财政紧急状态。随后几天，网上流出一条在底特律“一双鞋的钱可以买两套房子”的新闻。随后，国内的一家房地产门户网站推出了“底特律抄底团”，前往当地“抄底”楼市。“底特律300平方米独栋小木屋299美金”、“底特律三室独栋别墅仅售200美金”等广告标语已在网页中被置顶。

　　[图片]底特律2500美元套房在京叫卖已有国人赴美抄底

　　新闻观察

　　“抄底”底特律：买得起养不起

　　究竟是什么原因导致了底特律房价的下跌？有观点认为，部分原因是汽车产业的衰落。底特律地区是通用、克莱斯勒和福特的总部所在地，这是美国的三大汽车公司。自2008年爆发金融危机以来，底特律遭遇重创。上述3家公司的业绩大幅下跌，克莱斯勒和通用相继申请破产保护，福特也开始大幅裁员，这使得经济早已经走上下坡路的底特律四面楚歌，部分房价也开始出现下降。

　　“底特律是一个工业城市，其产业链出现了问题，汽车产业的破灭，导致区域经济出现滑坡，发展开始出现滞后，也使得该区域人口的消费能力有所下降，”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“对于房地产而言，刺激其发展的是人，只有人能拉动当地住房市场的需求。”

　　对于买房人而言，低房价向来是具有极大的杀伤力，对于中国人而言尤其如此。

　　“中国国内的房价比较高，所以国外很多地方的房价都显得比中国更亲民一些。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟在接受《中国产经新闻》记者采访时说：“北京五环、六环外的部分房子都已经涨到200万到300万人民币了。而在美国，只要不是在很高端的地方买房，与上述等面积的独栋住宅也就100万到200万人民币。近几年国外的房产价格虽然也有波动，但是其涨幅远远没有中国大。”

　　然而，底特律低价房的出现，还有其他原因。

　　“这类低价房很多是租赁房，不是空置房。美国有法律规定，如果房屋已经租出去了，而且租住房子的租客如果没有其他房产，即便租户拒交房租，房主也不能将其赶走。这类房产对产权拥有者而言是累赘，没有任何价值，他们巴不得出手。在购买这类房产以后，房主无法立刻搬进去住，本身也没有投资价值。买房者还需要将原来的房主对这些租户的义务承担过来，”张大伟说道。

　　实际上，很多国家都有类似的情况。

　　张大伟说：“比如英国，英国有很多数千平方米的古堡，售价仅为1英镑。但没人敢买，因为英国规定，拥有产权者必须负责修缮这些房子。”

　　而且，底特律的房价超低也不是普遍现象。“市中心的的房子还是要20万美金左右，几百块的房子一般已经破旧得无人居住，或是在交通很不方便的地方。”旅居海外的赵先生表示。

　　“另外，在海外买房还有一些其他的问题，持有过程中可能存在税收等其他支出，持有成本是很高的，”郭毅说：“其房价往往并不仅仅是购买价格。”

　　在海外置业，税费也是一项较大的开支。很多旅居海外的华人都曾放出这样的感慨：“买得起，养不起！”据悉，在美国，计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产，其估价可能高达30万美元，买房人每年需要支付6000美元左右的税费。

　　在这种情况下，在去底特律“抄底”低价房是否是合理的投资行为，是一个值得商榷的问题。

　　“(现在买房)是不是‘抄底’说不好，这个城市房价的‘底’在哪里，我们也还没有看到，”郭毅说：“即便是‘抄底’，购房者用较低的价格买到房子，这栋房产可能并不存在升值的机会。购入房产以后，房子的持有成本可能会高于升值的空间。而且这些房产未来会不会升值？就算是能够升值，会不会有人去接盘？毕竟，房产的投资，只有变现才能体现其价值。”