还原一个真实的底特律：抄底买房？你带好枪支了吗(3)

　　那么目前处于破产边缘的底特律自然而然成为中国购房者的目标之一了，“底特律楼市白菜价”已经成为关注焦点。据央视前段时间报道，美国底特律市濒临破产，楼市崩溃。原价170万美元的楼房现价1.2万美元，两三层的楼房3000美元就能买下，而一些小型房产更是只需500美元。笔者想这个价格，在名品店甚至买不到一双高档皮鞋。这么低廉的价格对“嗜房如命”的中国人来说，是一个巨大的诱惑。

　　不过，诱惑归诱惑，笔者还是要奉劝一句：房产投资风险大，海外购房要谨慎！一些国人在看到底特律楼盘崩溃的消息欢欣鼓舞，恨不得立刻飞过去抄底，反而忽略了一些非常重要的谨慎：底特律的楼市为何崩盘？底特律的房子适合投资吗？投资底特律有风险吗？底特律这个城市目前发展状况如何？这一系列问题都被抛诸脑后了。

　　笔者仔细研究发现在过去，底特律的财政收入80%依靠汽车工业，但由于美国近年的汽车市场份额不断被日本和欧洲企业瓜分。同时，工业自动化与亚洲低廉劳动力的冲击，让美国汽车企业一波接一波裁员，造成了底特律人口流失及税收萎缩。汽车产业衰落带来经济萧条，失业率和犯罪率攀升，同时教育和公共服务质量下降。这导致底特律在过去几十年的时间里一半以上的人口外迁，曾经的180余万人下降到今天的71万。底特律成了全美最穷的大城市，83%的居民为非洲裔，其中三分之一的人口生活在贫困线以下，失业率高达18.2%，是全美平均水平两倍多。目前，底特律已经被号称全美“最危险城市”，在不久前公布的犯罪率城市排名，底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前三位。

　　底特律已经被号称全美“最危险城市”，它与圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前三位。

　　笔者列举的这些仅仅是底特律这座城市的目前社会状况和经济状况，相信购房者也应该明白购房置地在挑选时考虑城市周围环境是判断其升值空间的重要部分吧。除了这些，购房还要考虑的就是房产税这一部分。当地政府征收的房产税也不便宜，虽然各州情况不同，但总体在1-3%之间，最便宜的一年也得交几千美元；而且通过买房来移民在美国是绝对不可能的，那些想要投资房产继而移民的人可以放弃这个想法了。对于想到底特律投资房产的人来说，这些都值得好好掂量一番。

　　考虑到美国房产的高税收和当前底特律糟糕的困境让其房产并不具备那么大的投资价值。而且底特律房产当前的“白菜价”房产大部分是因为经济下滑、治安混乱、失业率高涨，导致市民外迁留下的遗弃房，这样的房屋成为了抛售主体。而当地银行不想接手需要支付房产税和修缮费用的这批“负资产”，因此贱价销售，其居住品质、投资回报很难保障。笔者劝诫：虽然不少海外国家房价不高，但购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小，除提防楼价下跌，还要留意汇率浮动。同时，除了考虑地段、品牌等因素，进行海外房产类投资购置房产，尤其是像底特律这种城市，投资房产莫要盯住价格不放，观察城市发展因素和社会环境才是要点。

　　国内投资者在选择投资海外房产类投资时，切忌头脑一热，盲目跟风。投资要看区域价值，濒临破产的底特律在近年来的治安状况很差劲，社会经济也不好，这样跌至低谷的房地产购买投资的价值也不大。这样的城市在看得见的未来里，还没有获得很大改观的可能性，因而不是好的投资选择。

　　想要底特律抄底的投资者还要注意的是，毕竟美国跟中国的国情不一样，美国的房子主要用途是自住，投资的量相对较小，就算现在去底特律买房是低价入市，但短期内实现高回报的可能性较小。而且在美国买房容易“养”房难，因此现在在美国购房存在较大风险。去国外抄底买房应该是一种个别现象，或是高端人士及财团行为，或是另有商业操作价值，作为一般普通市民前往抄底买房投资，需要三思而后行。

　　微言大义

　　@北之狼yw:都去抄底，说不定会深陷泥沼啊。

　　@小叽闹：底特律已经濒临大萧条了。

　　@十四点零九：中国人傻钱多，看好几年后，中国人把美国房价也炒起来。

　　@楽小糖弯弯眼：晕，底特律的downtown谁敢去住，而周边就是美国大农村。

　　@搜房网威海强军：这个问题的背后是国人投资无路。