一双鞋买两套房？去底特律抄底房产到底值不值(6)

　　底特律楼市“抄底”值不值

　　图片说明：在底特律东部城区一个小区，电视机和房子一起被丢弃，这里曾是典型中产阶级社区。吴成良摄

　　美国汽车城底特律爆出房子500美元“皮鞋价”后，有不少中国网友调侃要去“抄底”，甚至有国内房地产网站正组建赴当地看房团，底特律房产究竟是何情况？《环球时报》记者赴当地进行了深入采访。

　　花园洋房一栋栋烂在那里

　　记者在底特律看到，整个城市宛如废墟，空置的高楼大厦随处可见，一些大楼甚至成为鸟窝。曾经是中产阶级居住的社区被成片成片丢弃，中国人眼中的花园洋房一栋一栋烂在那里。过去10余年来，底特律房地产市场彻底崩溃。

　　底特律曾是风光无限的汽车之都，目前，美国三大汽车公司之一的通用汽车全球总部仍设在底特律闹市区。另两家——福特和克莱斯勒的总部也分别设在底特律近郊，它们所在的城市位于大底特律都市圈内，但独立于底特律。

　　底特律当地黑人出租车司机迈克·霍利告诉记者，10至15年前，有3间卧室的独栋房子，价格大概在8万至14万美元不等。次贷危机发生后，大量房产沦为负资产，房主断供。从银行那里购买依法拍卖的房子，大概只需要1万美元，便宜的甚至可能低至5000美元。

　　霍利的说法与学者的研究数据基本相符。位于底特律市内的韦恩州立大学城市研究与规划系助理教授丁磊告诉记者，这波危机前，底特律房价的高峰出现在2003年，当时平均房价是10万美元，而现在底特律房价的中位数，也就是最普遍的交易价格大约是7000美元。在美国建造一栋房子的成本起码要10万美元，即底特律房价在10年前就低于建造成本。由于根本没有需求，底特律的房子再便宜，也没有人要。

　　交房产税，政府可白送房

　　对于抄底一说，丁磊听了一直摇头。他说，底特律要重振非常困难，未来几年人口还会减少。“中国人来抄底，基本上不现实”，买了之后得有人来管理，底特律治安很成问题，如果没人看管，所有值钱的东西都会被偷走。而在治安相对稳定的地区，房子可以出租，但要委托中介来管理。此外，房地产税是一项重要持有成本。底特律的房产税是全美最高的之一。记者还了解到，按照法律，房主拖欠房产税达到一定年份，房产就被政府充公。政府拥有大量房子，根本管不过来，而且这些房子不会产生任何收益。一些房子已经被市政府推倒。底特律政府去年出台一项做法，一户人家如果房前屋后有弃房，若想要，政府可以把房子白送，但每年要为此交房产税。

　　不过，在密歇根州政府工作的布莱恩·康纳斯告诉记者，最近底特律闹市区出现了像他一样回来居住的新底特律一族，这些人教育程度高，收入也较高。但抄底风险很大，因为底特律房市的恢复过程会非常缓慢。他认为，中国人来炒房，如果打算长期持有，而且愿意增加一定投入来修缮房屋，倒是值得。但有些房子欠政府房产税，买房的人要解决拖欠的税款，才能拿到房产证。

　　抄底要考虑持有成本

　　康纳斯建议，中国人真要来买房，一是可以考虑位于闹市区、中城的房产，二是可以考虑高端房产。底特律有个叫印第安村的地方，过去是很有钱的人盖的豪宅，一处房产有十几个房间，特别漂亮，还有马厩，佣人房，这样的豪宅现在20万美元就可买下。

　　此外，据了解，底特律近郊一些市或郡的房地产市场也相对健康。霍利说，与底特律市条件相同的房子，在大底特律都市圈内的其他城市，可能要20万美元，因为那里有好的市政服务。而美国华冠地产公司董事长潘重华对记者表示，自从有媒体报道底特律500美元可买房后，很多人都打电话咨询。如果到拍卖网站上去淘，一美元都能买到房子。但其所在地治安差，政府公共服务糟糕，一般人不敢去。她说，底特律政府欢迎中国炒房团，但买房要考虑后续问题，要有人管理，要交税和水电费，要花一万到两万美元来修缮，想左手买，右手卖挣一笔，是不可能的。此外，过5年、10年，这样的房产很可能还价值500或1000美元。她建议，如果真要炒房，不妨往底特律郊区走，那里和底特律市完全不是一回事。底特律郊区有很好的房子，如半小时车程的特洛伊市最近房价上涨，该市被评为全美30个最宜居的城市之一。一般的独栋房子，价格在30万至40万美元。另据丁磊介绍，与底特律城市空心化相对照的是郊区卫星城市的兴盛。富人和中产阶级不断往郊区搬，留下教育程度较低者和穷人在城里。

　　现在，底特律市内几乎没有一家像样的购物中心，也没有任何大型食品超市，只有一些小食品店，价格贵，质量也不可靠。然而，麻烦还不止这些。霍利告诉记者，这个城市还被毒品、赌博、酗酒等问题困扰。(环球网)