一双鞋买两套房？去底特律抄底房产到底值不值

　　去底特律抄底房产？不靠谱

　　14日，美国密歇根州州长里克·斯奈德谈到底特律的问题时，表情滞重，“我们将接手底特律市财政……来应对这座城市濒临破产局面。”

　　这是全球城市发展史上一个重要节点。几年前，曾有经济专家预言底特律“总有一天将破产”，原因是政府财政收入过于单一、税收人口大量流失、美国汽车业竞争力下降等。

　　关于底特律，在中国普通民众层面，以“一双鞋买两套房”为主。但目前该城难称宜居，加上片面解读，抄底购房并不靠谱。

　　对我们来说，这件事更大意义在于，底特律是城市发展的一面镜子。因为产业单一并非仅存于底特律一城。另外，破产也并非底特律的末路——电池、绿色能源等新兴支柱产业已被列入发展大纲，转型已经开始，新底特律正在人们的期待之中。

　　■美国底特律，一处废弃建筑前的十字架

　　一双鞋买两套房？

　　如果不是茉莉·麦克莫瑞斯，恐怕底特律濒临破产的事，在中国还无法引起更大范围的关注。

　　麦克莫瑞斯，今年40岁，底特律一家房产投资公司总裁。这个月，她接受中国中央电视台采访时，对着镜头说，自己刚刚在底特律闹市区买下一套200多平方米的房子，只花了2300美元。

　　这套房子在五年前的售价约为45万美元，由于业主拖欠贷款，房产被银行收回拍卖。现在的售价仅为当初的195分之一。而这已经是麦克莫瑞斯两年之内购下的第363处房产。

　　“这些房子有的新，有的旧，好坏不一，但都很便宜。”镜头前的麦克莫瑞斯侃侃而谈，“我进行的最大一笔交易，是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产。”

　　麦克莫瑞斯说，有些小户型，只要花费500美元就可买下，“很多人会花1100美元买双皮鞋，但我想，为什么不用1000美元买两套房子，这样，我口袋里还能剩下100美元。”

　　“一双鞋，两套房”。这样的说辞在饱受房价折磨的中国人看来，无疑是一个刺激。很多人半开玩笑地说，可以组团去底特律抄底。

　　并不是所有人都把这个当玩笑，有人真的准备付诸行动。

　　阿尔伯特·汉克姆是底特律的房地产经纪人，他接受美国《赫芬顿邮报》采访时称，最近，早上3点就有电话打来，多是中国和其他亚洲国家的投资客。

　　“鞋价房”只是极端特例

　　“虽然他们对底特律的房产市场颇感兴趣，但对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知。”汉克姆说，“他们不明白，如果房子是空的，就会有小偷闯进来，把管子啊、水箱啊都偷走。”

　　这并非危言耸听，底特律的高犯罪率一直备受关注。在今年最新一期美国最危险城市榜单上，底特律、圣路易斯和奥克兰位列“犯罪之都”前三位。

　　当然，汉克姆所说的“复杂性”，绝不只是小偷造成的。美国歌手艾米纳姆就在底特律长大，他歌曲中所唱的“8英里”是底特律一条道路，是城市与郊区、黑人与白人的分界线。在底特律城区的多为产业工人，其中九成是黑人。

　　中国留学生王猛前不久专门从芝加哥去了一次底特律，“‘8英里’以内的市区都是贫穷的区域，按咱们的话说，就是脏乱差。”王猛说，“不过，‘8英里’以外的很多小镇、卫星城，环境非常好，房价一点也不低。”

　　对于“一双鞋能换两套房”的案例，有专家认为只是极端个例。“在底特律，房子现在不值钱，治安又差劲，有这样的个例不奇怪，但绝不可能是普遍现象。”

　　“荒废的楼房很多，街上没什么人。”王猛说，“在底特律的房价很低，但我并没有见到500美元的房子。”

　　“真买了房子，会给‘差评’的”

　　在了解情况的人看来，超低房价首先意味着低品质。

　　目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、失业率上升、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。

　　“没啥邻居，没啥配套设施，恐怕都不敢出门。还要自己整修，比毛坯房费事儿多了。”曾在底特律生活的周女士，如今已全家迁往安娜堡。

　　周女士说，在底特律买房好比网购，“见到实物，你会给‘差评’的。”

　　网友张小红说，就投资而言，底特律的房子最好别买。“那些‘白菜’房多为老旧、地段不好的房子。租也没人租，拿来开店又没生意。你唯一的机会就是底特律经济重新振兴，城市人口激增，否则就是赔钱。”

　　很多生活在美国东部的华人都知道，底特律是一个犯罪率极高的地方，华人都尽量不在这里生活。而且，近年来底特律房价一直走低，现在和前两年相比，并没有发生突然的变化。

　　美国乔治敦大学一位法学博士表示，计算房产税的房屋价值是由政府估的，政府估价都比较高。花500美元买房子，政府可能估价30万美元，每年买房人还要支付6000美元的房产税。更值得一提的是，美国的房子是包括土地和房屋在内一起卖给买家的，曾经有过如此案例：一所大房子只售1美元，但实际上这个房子还有几十万美元的债务。