传土改或从工业用地突破 概念股冰火两重天

　　中国房地产报报道称，记者从一位内部人士处获悉，关于土地制度改革，本届三中全会不会有制度性的改变。农村集体土地制度改革不在其内，三中全会上将进一步明确土地的集体性质、耕地性质和家庭联产承包责任制‘三个不变’，提出根据形势发展需要适度规模流转等。在现有土地制度不改变、18亿亩耕地保护红线框架之下，未来要加大住宅用地供应，将调整工业用地和住宅用地的比例，从工业用地中挤出住宅用地。

　　受此消息影响，土改概念股：北大荒、辉隆股份、海南橡胶、亚盛集团等纷纷跳水，截至收盘，北大荒跌8.93%，海南橡胶跌7.83%。

　　10月23日北京出台自住型商品住房政策,以90平方米以下为主,售价比同地段、同品质的商品住房价低30%左右,符合限购政策家庭可购买,五年内不可转让,五年后转让30%差价交政府。要求今年底前完成不低于2万套供地。

　　北京新政亮点在于鼓励企事业单位自有用地用于自住型商品住房开发建设,一旦成功,则可以切实释放城市存量土地资源、增加商品房供应、放缓房价涨幅,或代表新土改重要方向,后续细则和落实情况值得关注和期待。

　　申银万国研报指出，自住型商品住房政策表明了政府以“增加供给方式调节房价”的坚定立场,但计划供地及建设量较大,完成难度高,并可能挤压商品房供地,控房价效果恐有限,对开发商整体弊大于利。但亮点在于鼓励企事业单位自有用地用于自住型商品住房开发建设,意味着盘活城市存量土地或代表新土改方向,若此,则拥有核心城市闲置工业用地储备的公司将受益,如电子城、中粮地产、深长城、招商地产等地产公司值得关注。

　　另外A股上市公司中，在核心城市拥有工业用地储备的公司：空港股份、金隅股份、外高桥 、海博股份、中华企业 、深天健等也值得关注。