海南正加快土地流转试点探索 概念股望爆发

　　近期A股连续大跌，前期强势题材股也纷纷出现大跌，土地流转概念股也不例外。不过，有分析人士指出，作为一项在经济领域影响较大且影响非常深远的政策，农业土地流转政策预期下的概念股不会长期沉默，而作为正加快土地流转试点的先锋军，海南区域相关概念股值得投资者继续保持跟踪。

　　据中证报消息，中央农村工作会议将于本月底召开，有业内人士预期，稳中有进推动农村土地流转，或将成为会议内容之一。而海南作为改革的先锋营，正加快土地流转试点探索，大力推进土地管理制度改革。业内人士指出，国内专业土地综合服务平台——土流网海口区域土地流转中心，近期门庭若市，电话热线几乎被蜂拥的咨询者打爆。

　　流转中心如此火爆不是没有缘由。有业内人士指出，海南省政府正在审议《海南省农民集体建设用地管理办法》。该《办法》提出，经批准纳入流转试点的农村集体建设用地，允许农村集体经济组织或者村民自主开发经营，用于旅游、农贸市场、标准厂房等非农业建设。

　　这无疑是现行土地管理制度的重大突破。市场人士分析，一旦《办法》贯彻落实，法律上允许农村建设用地进行非农开发，农用地减少，土地租售交易增加，将大幅推动生态旅游、农贸经济的快速发展。未来的海南农村土地通过土地流转将高度集中整合，并将进一步发展规模化、现代化、科技化的高附加值农业。

　　业内人士指出，改革开放30年以来，海南土地流转一直在进行着，有长期流转的，也有短期流转的。土地价值在流转中创造，并在不断交换中提升。现在海南北部地区，好的耕地1亩的冬季租金也能达到800元，差一点的也有400元。

　　以三亚市崖城为例。2008年10月至2009年2月，海南三亚市崖城镇坡田洋里的耕地每亩租金最低2300元，最高达到2800元。有业内人士统计了自1990年至2008年三亚市崖城镇耕地的冬季租金。在1990年冬季，这里耕地租金是每亩150元至200元；此后10年，每年每亩租金增长约80元；自2000年起增长速度加快，每年每亩租金增长约200元。崖城的耕地越来越值钱。