温州+鄂尔多斯+海南 那些房价上演跳水秀的城市(3)

　　NO.2

　　鄂尔多斯：“鬼城”后遗症

　　下跌指数：★★★★

　　因为“羊、煤、土、气”而扬眉吐气的鄂尔多斯，近几年“大跃进”般的耗资50多亿，打造面积达32平方公里的内蒙古康巴什豪华新城，如今却成了一座无人居住的“鬼城”。

　　在刚刚过去的2012年，“鬼城”康巴什一直处于风口浪尖。尤其是房地产陷入困境、民间借贷危机、煤炭价格持续下行等问题的逐一显现，使得鄂尔多斯近些年以能源开发为依托的高速创富模式备受质疑。如今，这座曾经创造房价奇迹的城市，似乎正陷入寒冬的萧瑟之中。

　　数据显示，2011年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米，施工总量达2300万平方米，完成投资4 5 0亿元，计划销售商品住宅面积达1200万平方米。这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场，而鄂尔多斯辖区各旗县全部人口只有160多万。

　　狂飙突进的城市建设背后，是鄂尔多斯的勃勃雄心。根据规划，由东胜、康巴什、阿镇供图组成的鄂尔多斯市，到2020年，人口规模将达到120万人，“作为区域主要的中心城市，形成与包头、呼市共筑三足鼎立的格局”。但截至目前，30余平方公里的康巴什，居住人口不过6万人。

　　危机之下，不少楼盘出现了“腰斩价”，相比去年最高峰的价格，降低了一半。尤其是一些豪宅，如当地曾被炒得沸沸扬扬的“星河湾”，最初标价2.4万元/平方米的精装房，去年10月还卖到2.2万元/平方米，现在正在按1万元/平方米的价格促销。

　　由于地产供给过剩，加之配套设施不完备，这里就少有人住，大部分人还是选择了老城区东胜。政府投资了那么多的钱，但是百姓不需要，康巴什这座空城已经成为中国房地产泡沫的“最佳展品”。