买房真能买绿卡？揭露移民陷阱：买房移民不靠谱(12)

　　欧美人为何不那么热衷买房？工作变动频率较高，没有户籍限制，也就没有在一个地方买房定居的动力；讲求子女自立，老子不会考虑给儿子买房；较好的福利制度和金融体制，使欧美人有很多投资渠道，也没有太多生活的后顾之忧。

　　中国人为何热衷海外买房？这个问题可以拆解为两部分，一是中国人为何热衷买房？二是为何热衷在海外买房？

　　买房关乎安全感

　　关于中国人为何热衷买房，国内有过热烈的讨论，有正解，如城镇化说、炒房说、保值说；也有犯了众怒的“丈母娘说”，大意是丈母娘逼着女婿买房才能娶媳妇，增加了买房需求，推高了房价；还有更为搞笑的“二奶说”，说有些人为了包养二奶，就要单独为二奶买房，这样无形中促进了房产业发展，有些地方甚至形成了“二奶村”。

　　抛开种种买房的理论，生于上世纪六七十年代的人恐怕不乏这样的记忆，儿时的大杂院、筒子楼，几代人同居一室，《贫嘴张大民的幸福生活》正是那个年代的写照。那时，中国人从来没有想过买房或者租房，绝大部分的房子是公家的，人们只能等着分房。

　　随着中国市场经济的发展，随着更多先富起来的人的出现，还有近年来的流动性过剩，人们手里有钱了，这些钱用来做什么？

　　投资股市，亏钱的居多；用来做企业，很多行业不能进入；放在银行里，有通胀，而且银行缺乏足够的金融工具帮助人们理财升值。

　　而买房子，它首先满足了人们对私有财产权的心理需求，如前文所说，在计划经济的年代，中国人除工资之外，鲜有其他财产，而写着自己名字的房产证，还有业主这个词，都让人们产生某种确认感。

　　其次，买房让人产生安全感。在几千年农业文明的阶段，中国人完全没有社会保障，安全感的缺乏根深蒂固，今天中国的社会保障体系也还在完善过程中，从“养儿防老”到“以房养老”是一种合理的过渡。

　　于是，计划经济压抑的住房需求与人们对安全感的寻求互相助长，而房价的上涨与更多地买房则形成了循环，越涨越买，买到了就踏实了，就觉得值了。

　　也有人总结过，欧美人不像中国人那样热衷买房是文化与体制决定的。工作变动频率较高，没有户籍限制，也就没有在一个地方买房定居的动力；讲求子女自立，老子不会考虑给儿子买房；人口增长率多呈下降趋势，很多人享用遗产就行，没有买新房的欲求；工业化过程很长，城市化热潮早已时过境迁，人们没有往大城市买房住的冲动；此外，较好的福利制度和金融体制，使欧美人有较多投资渠道，也没有太多生活的后顾之忧。

　　还有欧美本就不鼓励炒房，于是养房、炒房成本极高。同时，一个人一个社保号码，财产通常是透明的，一个人无法拥有多套房产而逃避税收。

　　为何去海外买房

　　近几年，中国政府对房地产的调控也越来越严厉，今年新出台的“国五条”对二手房征20%的差价税的举措，进一步压缩了炒房人的“套利空间”。房地产“去投资化”已成各方的共识，而多年沉积在房地产上的巨量逐利资金将流向何处？

　　资金总是要追求利润的。大资金总喜欢从估值高的地方溢出，流到有潜在升值潜力的“价值洼地”。 2008年金融危机后，长期低迷的欧美房地产市场正是这样一块“价值洼地”。

　　于是一些国内楼市挤出来的套利资金开始尝试全球资产配置。媒体报道的郭先生就是一个典型的例子，2010 年年初，郭先生以600 万元卖掉了北京四环内一套160 多平方米的公寓，当时这套房子从2002 年的7000元/平方米涨到了3 万多元/平方米，翻了四倍！两年后，他以26.5 万美元买了一套位于美国西海岸某大学附近的230 平方米的别墅，而此价格已较房地产泡沫顶峰时跌去一半。

　　一出一进，郭先生不仅以环境嘈杂且污染严重的闹市房，换了套带花园的美国乡间别墅，而且还赚足了将来定居美国的本钱，实现了全球套利。

　　与资金配置需求相应的，中国中产阶层的另一种需求也在攀升，他们开始更为重视食品安全、空气质量、未来的保障、子女的教育。

　　与此同时，一些经济低迷国家对中国的资金也充满期待。搜房网的调查显示，包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亚等地官方机构都跃跃欲试，表示愿意接待中国购房者赴当地购房。这些国家开始招徕中国买房者，参与中国的房展会，大肆宣传：山清水秀的环境、便宜的房价，还有中国人非常看重的永久的土地所有权，甚至还有取得永居权或者国籍的诱惑。