买房真能买绿卡？揭露移民陷阱：买房移民不靠谱(11)

　　以上的个案反映了近年中一部分国人匆忙在美购房后陷入的税务困境。美国有关房地产买卖及持有的税项林林总总，而且由于各州/市/区政府相对独立，除了联邦税赋一致以外，会因房产所处地点(州、市、区)，房产类别(个人/商用)及房产总价等而有所差异，且相去甚远。

　　美国国税局在2013年已经全面执行海外账户税收遵循法，即便不是美国公民或永久居民，也有可能一不留神被界定为“美国居民”，而需按照美国法律履行一系列申报纳税义务。

　　在澳大利亚买房也有类似的支出。澳和地产公司的董事潘先生告诉记者：“澳大利亚房价主要由地价、建筑成本、开发商和经纪人利润、政府税收等构成。”他说，在澳大利亚，购房者除了要付房价外，需要给当地政府缴纳“印花税”，地方政府还要向业主征收“地税”、“贡献费”以及“消费税”。中国移民一般喜欢买新公寓，而“消费税”就是针对全新物业征收的。

　　澳洲联邦地产董事长吉米是第一位在悉尼建起两座18层高楼的华人地产商，他提醒说：“对于买楼花或买全新公寓的人来说，要考虑到物业费问题。物业费在房子成交后不管是自住或是投资，业主均需每一个季度交一次。一般来说，买楼花的时候不知道物业费是多少；而地产商为了吸引买家，第一年的物业费一般也收得比较低，但第二年也许就涨得比较多。客观地说，楼盘越大、越高，物业费越贵，游泳池、桑拿房、健身器材越齐全，物业费越贵。”

　　作为投资，还要考虑到房屋的总价。在美国南加州，《环球》杂志记者从房地产中介了解到，华人多购买50万美元以下的低档房用于投资，而100万美元以上高档房屋的购买者大多都是自住享用的。

　　胡振虎在分析如何选取海外房地产进行投资时指出，一方面，应该重点研究东道国房地产市场的相关法律法规，尤其是对购买人身份的限制，比如是短期移民还是长期移民等；另一方面，要慎重分析房地产背后相应的税收、维护费用、保险费和收费等。