一大重磅利空不期而至 今日A股低开高走?(7)

　　张大伟认为，北京推出的这一“新事物”，目的是照顾中低收入人群，收入高于保障房的“夹心层”，如果未来供应量达到 7万套，且购买资格只是对应限购资格的话，可能会锁定市场起码15万需求，而30%的价格差距，可能会导致现在商品房市场需求中的50%-60%的潜在购买力离开当下的商品房市场，转而等待这种限价房源。

　　在张大伟看来，相比其他土地出让方式，自住型商品住房在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格，这不仅可以限制出让价格，也使土地不可能出现高溢价，对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，无论是原来的“限价房”，还是如今的“自住型商品住房”，实质仍是经济适用房，但不同的是，后者准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大，这必定冲击明年北京房价，有望稳住房价。但他同时提出了两个担忧，一是门槛低，则求者众，难免权力寻租，二是转让30%价格差额难于计算。

　　关于如何计算分配收益，张大伟也同样提出了疑问，即这部分房源属于商品房，但因为是限价房产，所以在后续满5年后再上市需要缴纳30%的收益，到时候如何计算收益，装修、税费、利息等是不是在收益里扣除，都会明显影响这类房源的申请人是不是真实自住。

　　此外，张大伟还强调，若这些房源供应量不够，和保障房一样很少人能够买到，那么这一政策对市场的影响就会减弱。

　　关于新政对房企的影响，杨红旭提到了风险。他分析称，限房价、竞地价的土地出让方式，大大增加了开发商的风险，房市平稳上升阶段，项目利润较薄，房价已封顶，即便未来卖房时房价大涨，项目利润也已封顶。但未来房价下跌，则与其他项目一样难赚钱。(第一财经日报)