深圳前海获批国家现代服务业产业化基地 6股飙升在即(8)

　　方案适度有节,有利于快速推进:公司发布非公开发行股票预案,预案包括两部分:一、以26.92元/股向蛇口工业区非公开发行股份购买资产,发行规模约1.81亿股;购买土地使用权对价48.65亿;二、发行股份募集配套资金;以不低于24.23元/股非公开发行,不超过6692.7万股,募集总额16.22亿元;此次交易将增加公司土地储备,进一步整合蛇口区域内的住宅土地资源,为公司未来发展提供保障。

　　“银九金十”销售好转:13年上半年公司实现签约销售面积136万方,实现签约销售金额199.7亿元,同比增长24%,销售规模增速与11、12年的高速增长相比有所回落。进入下半年,7月和8月的销售情况不太理想,签约金额为70亿元。9月的销售情况明显好转,第一周的销售额就突破了10亿元,公司也进行了较大幅度的促销活动,相信对销售提升会带来帮助。

　　下半年取地积极:下半年公司明显加大了拿地力度,7月至今新增项目计容积率面积139万平米,拿地合并金额86.11已经超过了上半年的总和。此次资产重组计划增加了公司在深圳海上世界的优质项目资源,有利于公司未来销售提升。

　　投资评级与盈利预测:借力再融资放开,此次资产注入为上市公司获得优质土地储备,有利于公司蛇口区域住宅资源整合,为公司跨越式发展奠定坚实的基础,我们预计公司13-14年EPS分别为2.43、3.05元,维持“买入”评级。