一大重磅利空突然来袭 A股三连阳或泡汤？(5)

　　实际上刚需是一个伪名词，大牛市的顶部最重要的特征就是价升量增，为什么价升量增呢？实际上这些所谓的92%当中，可能有相当一部分，如果按照他的购买力的话，他明年，或者说五年、十年以后购买，但是他已经迫不及待，为什么迫不及待？假如按照现在的上涨速度，我明年、后年买可能就买不起了，所以大家把老人的养老钱凑一起付首付，通过按揭贷款去强行购买。那么，不具备购买能力的这些人都已经背着钱进来了，就说明后面已经没有部队了，没有队伍了，那就有可能是最后一波傻子，最后一波傻子一定就是这种最没有钱的人进来了。

　　张鸿：现在大多数人买不起但有资格还是想买

　　从投资的角度来说，房子现在投资品的属性就越来越强，包括翡翠。玉，过去玩的很多人都是收藏，不单纯为了以后涨价卖出去，但现在因为很多投资类的钱进来以后，就希望它能涨价，房子也是一样，就是它的属性稍微有点变异，或者说投资的属性越来越强。房展会上的行为艺术，它其实不是说老百姓和房子没关系了，恰恰是这些老百姓是想和房子发生关系，发生什么关系呢？发生买的关系。就是如果我能买的话，那我就不去做艺术的那种行为了，但是这小姑娘她太漂亮了，她不甩我，那我只能黯然神伤，弄点什么艺术行为了。

　　买不起，能有资格买，现在大多数人他还是想买，这是一个让我觉得很意外的一个数据。就是8月份，你知道北京成交的房子里面，新房里面，首次置业的占多少？92%。

　　张鸿：货币问题和土地制度问题不解决房价上涨的趋势就不会改变

　　今年应该说北京的占比缩水，然后境外的占了一半以上，这是新的变化，基本上就是外国的比中国的多，外省市的北京的多，外环的比内环的多。反客为主。原因第一，北京的项目现在其实不是特别需要宣传；其次，房子作为投资品的属性越来越强，所以房展会越来越像一个投资移民的洽谈会，每天都有大量投资移民的讲座。必须提醒一下，你要买国外的房产的话，必须得咨询一个特别了解当地相关法律业务的人，因为一个了解欧盟的人没法给你推荐美国的项目。在展会上，你会发现很多普通人都涌到这里面，你都难以想象，它已经变成了一个金融现象，或者货币现象。咱们也说过，房地产问题其实只有两个问题，一个是货币问题，一个是土地制度的问题，这两个问题如果根上不解决，那房价上涨的趋势不会改变。

　　现在问题是什么？是我们如果把它当作一个货币现象，那就是说我们的钱很多，然后别的地方不能去，那就都集中在房子上，现在分散到外面去，往外去投资国际，放眼国际，这是一个要出去，然后外面现在也发现了你这么多钱，所以也都来了。

　　尹中立：在中国的过去十年中你在任何时间买了房子都是赚钱的

　　这种大牛市会有一种溢出的效应，什么叫溢出的效应？因为从价格来看，为什么外国的参展团比中国还多，这说明北京的房价已经具备了国际竞争力。实际上我们横向的比较一下来看，在国际大都市当中，北京的房价从均价来看已经是最高了，中国老百姓这种消费能力，或者说他的收入水平已经在全世界大多数当中已经首屈一指，而且是国际最贵的行列。所以就导致了国内这十年来任何时候买房都赚大钱，当这些人从国内赚钱的人，体会到了投资买房的这种乐趣，然后就把眼光从中国、从北京看到了国外。一定要注意，就是说中国过去十年你任何时间买了房子都是赚钱的，并不意味着你到国外买房子也会重复过去十年中国曾经重复的故事，大不一样。

　　我们现在状况和20年前日本的状况实际上是一样的，1985年到1990年，日本经过了5年的房价的疯狂上涨，到1990年/1991年前后的时候，日本人在国内炒房赚了很多钱以后，就开始向海外进行扩张，加上它货币的升值，觉得美国的房子比东京的房子便宜很多了，就疯狂的到美国，到其他国家去买房子，甚至让美国人开始惊呼，说日本人准备买下整个美国，这是当时一个很荒唐的现象，就是说东京所有房子卖掉可以把整个美国都买下来。(央视财经评论)