房地产再融资开闸预期强烈 8股望爆发(3)

　　万科一向声称不拿“地王”，近期却不断在各地高价拿地，受到业内炮轰。对此，万科上海公司在一份拿地说明中表示，万科和上海张江集团联合竞得的浦东新区张江高科技园区商住地块楼面价21415元/平方米，该地块是近两年来上海市中环沿线出让的建筑面积最大的住宅用地。而万科在重庆拿下的地块虽然是总价最高，但楼面价并不高。

　　一直跟踪万科的地产分析师认为，一贯谨慎的万科近来频频高价拿地，一方面是因为库存下降较快，大型房企对土地资源依赖性高，需要补充土地储备，确保规模化发展；另一方面万科上半年销售顺畅，货币资金较多，对房地产后市看好。今年一季度报告显示，万科的货币资金达 522.59亿元，为行业最高。销售报告也显示，万科上半年累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额达836.7亿元，较上年同期大幅增长。

　　地价持续上涨

　　6月19日南京市一举推出7幅地块，引来25家开发商参与，其中5幅土地遭疯抢，位于仙林湖的G25地块更是引来8家房企66轮举牌争夺，最终被金地以 28.7亿元收入囊中，楼面地价抬升至7862.5元/平方米，成为了仙林湖区域单价新“地王”。7月4日上午，位于东莞塘厦镇一处商住商服连体地块拍卖，5家开发商经过78轮轮番竞价，最终被东莞市金地房地产投资公司以4.2亿元的高价收入囊中，溢价率高达72%。

　　专家表示，与一线城市寸土寸金的土地资源相比，二三线城市用地指标相对宽松、地价便宜，一些热点城市人口流入快，成为开发商挖掘市场的新区域。对于二三线城市，大量开发商进入能够提升土地价值，地方政府可以获取土地出让收入。

　　海通证券研究报告显示，按照二线城市为除一线城市外的所有省会、直辖市和大连、苏州、无锡、宁波、温州、厦门、青岛、北海和三亚市为统计标准，6月二线城市供地力度加大，土地推出量为9732.61万平方米，环比增加5.34%。前六个月二线城市土地成交建筑面积累计4.51亿平方米，同比增加 20.58%。今年前六个月二线城市土地出让金累计达5831.90亿元，同比增加59.26%。

　　据中证报报道，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元，环比、同比分别上涨14%、44%；其中住宅类用地成交楼面均价为每平方米1575元，环比、同比分别上涨7%、41%。

　　业内人士表示，土地财政依然是地方政府获得财政收入的重要方式之一，在债务压力下，部分地方政府很可能会更依赖土地财政。