网曝外来炒房团致大理古城房价飙升 本土文化被毁(4)

　　大理古城

　　专家观点

　　房租上涨情理之中

　　大理学院民族文化研究所张锡禄教授认为，外地人争相来大理买房，房租上涨，并不是坏事，说明大理古城越来越有吸引力，古城的房子越来越值钱了。但是也不能见利忘义，还得遵守合同。

　　“房东按经济规律来衡量，当然是哪个出的钱多，租给哪个。现在的物价，也变得太快，涨得太高。周边的房租增高了，原来租出去的房价低，且租期长，谁来补偿这其中的差价？房东毁约，其实也是无奈之举。如果原来的租户愿意提高房租，房东也不用把他赶出去。房东不涨价，难道让政府来埋单？差价部分当然只能让市场来付。”

　　张锡禄认为，在古城房价越来越高的前提下，政府还是应该多加引导，在古城中多增加历史文化元素，保持古城民族文化特色，不要让古城变得太过商业化。至于古城未来的发展，当然是要保持民族文化的根本不能丢，才能让古城长久地保持吸引力。

　　律师说法

　　房东不能单方面解除协议

　　云南榆泰律师事务所李发祥律师说，根据法律规定，房屋发生买卖的情况下，原租赁合同对新买主仍然有效。俗话说，“买卖不破租约”，租户可以要求新买主继续履行与原房东签订的租赁协议。

　　“根据法律规定，合同解除的方式有两种：双方协商一致解除；通过法院判决解除。如果签约双方其中一方不同意，另一方单方面解除不了协议。如果其中一方单方面违约已既成事实，另一方可要求违约方在支付违约金的前提下，续继履行合同。”

　　李发祥说，“户外玩家”和“土上文化”的房东单方面解约都是不成立的，可以通过走法律途径，由法院判决房东继续履约。

　　记者手记

　　古城人需继承更须传承