卖掉房子到美国买房：用北京1/3的房价秒杀竞购者(2)

　　“拿出在北京卖房的1/3房款，就PK掉了两个美国买房者”

　　2007年，沈勇的儿子考取了美国加州大学戴维斯分校，在那边每个月租房也要近1000美元，四年下来也不是个小数目。“去美国抄底，正好是个契机。”开始的时候，沈勇和儿子是在Ziprealty.Com上查找房源。这是美国一个全国性的房屋中介网站，各个地区的房源都有，只要输入自己的条件：位置、价格区间、卧室卫生间数量、车库数量，就给能看到很详细的信息。找中介看房也是免费的。在网站注册后，网站给他们分配了房产经纪人，一位年轻的越南女孩成为了他们的中介。

　　因为语言不通，不少华人都喜欢找华人做中介。但沈勇觉得，华人中介有一定的局限性，对当地的具体情况，诸如安全、发展趋势、学区等等分析起来经常带有感情色彩和思维定式，加上沈勇一家语言并没有交流障碍，所以就没选华人。“当时就想着在孩子学校附近选套房，而且价格也锁定在25万美元左右，按着这个条件，那位越南女孩向我们推荐了离戴维斯分校20公里的萨克拉门托市下面的伍德兰德。”大多数听说过萨克拉门托的中国人，大概只是知道当地有一支叫做“萨克拉门托国王”的NBA球队。其实它才是加利福尼亚州真正的首府，施瓦辛格就是在这里做了7年州长，而不是在自己扬名的洛杉矶。从这里开车到加州另一座华人聚居的城市旧金山，大约有100公里，离美国葡萄酒产地纳帕河谷也非常近。“这里老的小区，很多都是几十年的房子，有些居然是1900年前后的，但保养得很不错，位置也好，生活比较方便，只是房屋设计不太很合理，邻居也是各色人等都有。新小区房子真好，但位置偏远，生活配套设施少。美国人也认学区房，大学小学幼儿园附近价格都比较贵。儿子上学的戴维斯房价比较高，200平米左右的房子要卖到30万美元以上，”沈勇称，“像首府萨克拉门托，聚集的人多，黑人也就多，看过不少房价便宜的小区，但中介人员说附近黑人多，安全系数略低，就没选择。”

　　沈勇觉得中介推荐的地方离儿子学校近，即使今后去硅谷或者洛杉矶工作，开车也只需要1个小时。下一步就是选择价位和如何买到手的问题了。最早考虑买房，沈勇只是想买一个15万~20万美元的房子。后来发现，盯住这个价格区间的美国人也比较多，这样的房子面积一般是120~160平方米之间，大多建造在2000年往前。因为是第一次置业，又不太懂房子的维修保养。沈勇感觉买个新点的房子，维修保养成本会低些，住着也舒服些，就这样，心理价位就一点点高起来了。在越南女孩的带领下，他们看了近10套房子，最终一套2004年建造的房子进入了他们的视线。沈勇了解到，卖主是个不到40岁的精英，买房时花了50万美元。2009年经济危机后，房价一路下跌，房主觉得继续还贷不值得，就干脆让银行收回房子了。这样的房子在美国叫做“法拍屋”，在次贷危机爆发后有很多，银行对外的报价是28万美元。考虑成熟后，中介替沈勇一家递交了购房申请。据说排在他们前面还有2个美国人，报价都比他们高，但因为时值2010年11月底，银行急于发奖金，就问他们能否全部现金结算。沈勇当然没有迟疑，拿出北京卖房不到1/3的房款，就成功把排在前面的两个美国购房者给PK掉了。当年12月15日，购房合同正式生效。

　　投资房产：8.57万美元买了2套房

　　买到房子后，沈勇觉得美国的房子质量也就那么回事，装修还不如北京中档房子。

　　安顿下来后，沈勇和家人观察到，不论是以美国的标准还是中国的标准，当地的房价当时都很低。于是投资下一套房产提上了日程。中介还帮着出了另外一个主意：价格越低的房子，租金越合算。在萨克拉门托比较好的小区，越南女孩找了三四套七八十平方米2居室公寓，单套价格只有4万美元左右。买独栋的价格可以买两套公寓，两套公寓的租金加起来要比独栋高。沈勇决定先买3.3万美元那套，这套房子最高时曾经卖到20多万美元，银行裁定这套房子不许贷款买，而对美国人来说，不贷款是根本买不起房子的，于是就降到3万多美元的超低价。“美国没有户籍一说，人的流动性比较大，不少人选择租房，少缴税费、免去维修的钱，还省去很多麻烦。美国人的消费习惯跟国人不同，社会保障比较好，不习惯攒钱，所以美国人兜里是真的没钱。沈勇听儿子说，如果美国人手里有三四万美元存款，就敢贷款买30万美元的房子。”几个月后，沈勇又看中了一套5.27万美元的房子，同样是公寓，与之前3.3万美元的房子在同一小区，这个房子是前两年的精装修，设施很新，于是又欣然入手。买了三套房子后一算，沈勇发现自己万柳卖房的钱只用了一半。

　　结语