中国神秘买家刷新美国置业纪录 5000万美元买楼(2)

　　这些国有商业银行不仅吸引了大量中国购房者，甚至美国的地产商也主动找上门来。去年中国银行还联合数家银行给纽约地产大亨川普提供巨额贷款，助其购入曼哈顿中城一栋43层的大楼。最近就有美国开发商找到中国国家开发银行商谈旧金山两个旧海军基地的改建项目，打算融资17亿美元，将其改建成面向中国购房者的住宅区。

　　随着中美经贸关系的加深，熟人之间的私人信贷也非常活跃。这种模式在最近加州走俏的太太炒房团群体中非常普遍，其做法和中国银行这样的大银行如出一辙—美国朋友借现金帮中国投资者在美置业，他们回国后再把钱打到朋友在国内的账户上。

　　拉抬美国房价连年回温

　　从过往几年的楼市行情来看，投资美国房产不失为一个明智选择。美国房价连续两年回温，去年平均上涨25%，创65年来最大增幅，房产总价值达到2007年金融危机前的最高水平；今年1月，全美房价又创下2006年6月以来最快增长，20个大都会区房价较去年同期增长8.1%，超出不少观察的预期。

　　华人众多的旧金山和洛杉矶分别增长17.5%和12.1%，旧金山更是位列全美涨幅排名二，甚至连底特律都上涨了13.8%。如今不仅前几年低位买进的投资者守得云开见月明，普通买家也加入了这股购房热潮。据公布的政府数据显示，新屋开工的速度甚至赶不上销售速度，这是在美国多年罕见的景象。

　　赴美置业除了商业投机和居住以外，不少新富阶层更是奔着移民而去。这几年美国的EB5投资移民的申请者几乎都是中国人，而他们的投资对象很多都是各地的房地产开发项目，买房子拿绿卡已经成了不少高净值人群的共识。为了吸引这些人，几年前联邦参议员舒默和李联名提案设立新的居民签证，发放给美国投资50万美元购房的申请者。虽然该提案最后未能成为法律，但从侧面说明包括中国人在内的海外投资者已经引起了美国政治最高层的关注。

　　美国民间对中国炒房客的反应非常微妙。不少持币观望的美国人，原本打算借金融危机的楼市降价潮改善居住条件，现年66岁的加州居民Gloria Wain先后18次出价购屋，都因中国人出手阔绰而遭半路截杀。纽约市本来连续28个月房价下跌，可华人聚集区法拉盛房价不跌反升，让不少本地居民怨声载道。不过因为美国房地产市场高度市场化，所以政府并不会介入正常的市场交易。而且美国房地产市场体量庞大，中国购房者占的比例还非常小，因此总体而言并没有造成太大冲击。

　　可与美国相邻的加拿大就没这么轻松了。中国大量炒房客的涌入迅速推高了加拿大温哥华和多伦多的房价，房价上涨不仅意味着当地人够房成本增加，而且整体上涨的房价还让每年缴纳的物业税相应增加，当地人即使不买房也难逃“祸害”。

　　不少当地居民将房价上涨归咎于中国人。而中国购房者的投资目的非常明显，住房空置率非常高，仅温哥华一地就有相当于35栋20层高的大楼闲置，其鼻息已经接近美国楼市崩盘前的纽约和旧金山。加拿大皇家银行的经济学家罗伯特霍格虽然不认为温哥华和多伦多两地房市存在泡沫，但警告他们已经处于一个高风险区域。

　　对于中国人抄底底特律一说，当地华人也不以为然。底特律市内的唐人街40年前就已经衰败了，由于市内治安极差，部分街区没有路灯也没有警察巡视，市民基本住在周边卫星城，而市区内房价一直走跌，不断也房子被屋主废弃。

　　不少当地人认为，中国人在底特律抄底捡便宜是自找麻烦，只有庞大资金支撑的整体规划并与当地州市政府合作开发做长期打算，才有获得回报的可能。而当地市政府基本被非洲裔美国人把持，贪腐严重，官僚主义盛行，办事效率极低。他们对其他族裔的排斥非常厉害，连白人都难以在该市站稳脚跟，外国人要和他们打交道恐怕成效有限。