李嘉诚谈楼市：我不认同为了炒楼而买房子(2)

李嘉诚

　　现场提问：但是(香港)政府一直在出招呢？

　　李嘉诚：

　　政府都想平稳楼价的。

　　现场提问：不久之前，新政府刚刚取消了勾地政策，就恢复了定期卖地，您如何评价这个政策呢？是不是意味着接下来的土地和住宅供应会增加？你觉得对于楼市会不会有冲突呢？

　　李嘉诚：

　　对于政府来说，取消勾地是好的，没有问题。只要差不多时间有地出来给人投票就可以。如果看回我一二十年前写的东西，你都会知道，千万不可以做一家单纯的地产公司，所以目前，我们在六、七个行业做的都很大，就算楼价、地产差一点，我们也可以用其他的行业来服务。在当今这个经济环境下，对于我们公司未来的发展非常有信心。

　　现场提问：对于(香港)楼价，过去几年，您都会用建筑费、通胀、毛利率等角度进行评价，认为楼价会平稳向上。然而，今年1月份，你却首次表态称，楼价有机会下跌，幅度约为10%。现时是否仍然坚持这一看法？对于想买楼或者想置业的人有何建议？

　　李嘉诚：

　　现在来说，建筑费一直上涨，因为材料费等方面都在涨价，这也就意味着成本提高了，即使不考虑供应的问题，楼价也会自然向高走。

　　而特区政府也表示希望房价平稳，在这个平稳的情况下，(楼价下跌)应该是对的。楼价天天上涨，有很多人买不起房子是不健康的，因此如果这个政策可以平稳地价、楼价的话很好。

　　所以我认为，现在几乎99%的地产公司都是财政健全的。所以，除非有什么特别的意外，不然房价就应该是平稳的。

　　现场提问：(香港)楼价在2003年至今升了十年，很多人都说楼市周期十年可能就会有调整，您认为(香港)楼市是否达到一个拐点？存在怎样的风险？

　　李嘉诚：

　　最近我们要去投很多块地，但都投不到，地价比过去高。现在的地价还是在上升。我不敢说楼价会再升，因为现在很多原因去影响楼价、地价，我只认为任何买房子为了自己住的，这个时候都可以买。但是如果买来炒的话，我就不认同，因为你炒楼根本就不知道明天的世界是怎么样？