律师写给购房人的七个忠告(11)

　　主要原因有三点，一是合同履行中，催告权的行使是确定对方违约行为的关键，但很多购房人不懂如何有效行使催告权。二是打官司打的是证据，很多购房人只是认为自己占理，并没有过多关注自己掌握多少有利证据。三是诉讼期限非常漫长，一审的普通审限是六个月，二审的审限是三个月，根据一般经验，从一审法院将上诉案件转送到二审法院的时间大概是一个月，这样前后算起来，就是十个月左右的时间。

　　因此，我们建议，除非对方是在经过催告后，有根本违约的情形，导致合同目的不能实现，比如明确表明不再出售房屋或将房屋卖给第三方等情况，购房人应该立即提起诉讼，除此之外，建议不要随意起诉，避免不必要的诉累或败诉的风险。

　　(本版撰文北京铭滔律师事务所孙涛)