新国五条的N个猜想：房价短期被遏制 长期依然上涨(4)

　　事实上，自2011年初上海与重庆率先开征个人住房房产税后，国务院明确表示将扩大房产税试点范围。“新国五条”细则中提出，要充分发挥税收政策的调节作用。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。

　　有消息称，“新国五条”做出扩大试点决定后，财政部、住建部已着手开展“房产税试点扩围”候选城市的筛选工作。包括湖南、湖北等在内的多个省份，已在此次会议前，陆续将本省房产税试点的“技术性方案”或课题研究报告上报至财政部，住建部将配合财政部开展相关工作。更有消息称，北京、广州和深圳有望“入围”下一轮房产税试点城市。

　　但就郑州而言，业内人士分析，房产税短期落地的可能性并不大，新政对于郑州楼市房价的影响也十分有限。

　　猜想6

　　住宅受限，商业地产突围？

　　预判

　　商业地产受益有限

　　相比于其他城市，新政对于郑州楼市格局的另外一个可能的重大影响是，住宅在政策打压下，如果市场趋于低迷的话，目前处于困难时期的商业地产能否迎来春天？

　　在2011年，受限购影响，郑州商品住宅市场跌入低谷，商业地产则迎来史上最快的发展时期。但好景不长，随着住宅市场回暖，商业地产开始回归平稳。

　　可是，由于多种原因，郑州市商业地产供应严重过剩，曾有统计数据显示，郑州市非住宅商品房存量够卖3年。如果再加上陆续入市的大量城市综合体项目，郑州市商业项目的体量将再创新高，也面临着巨大的销售难题。

　　如今，住宅再受打压，商业地产能否拨云见日呢？在很多业内人士看来，商业地产受益非常有限，因为商业项目占用的资金量非常大，且占用时间非常长，这对于一般投资者来说，吸引力有限。

　　另外，商业地产对于租金的依赖很大，而同质化竞争明显的郑州商业地产市场，以高铁商圈为例，同类型的写字楼项目有数十个之多，这意味着，未来租金方面的竞争也十分激烈，这在一定程度上决定了投资者的收益上限。

　　据此分析，商业地产竞争仍然激烈，住宅市场受限，虽然会挤压一部分资金进入商业地产市场，但仍然是杯水车薪，无法解决根本问题。