新国五条的N个猜想：房价短期被遏制 长期依然上涨(2)

　　猜想3

　　对二手房市场有多大影响？

　　预判

　　没过户的着急，看房的观望

　　新政一出，各地的房管局大厅成了最热的地方，包括郑州在内，前来办理二手房过户手续的市民将大厅挤得水泄不通，排队蜿蜒数百米，蔚为壮观。

　　这样的现象并不奇怪，3月1日“新国五条”细则刚刚出台，二手房交易将征收20%个人所得税的消息刺痛了不少人的神经，不少选择购买二手房的购房者，心情大变。

　　袁女士就是其中之一，她看中了阳光嘉苑一套5层的房源，总面积105平方米，2008年的房子，马上满五年，按照现行政策，满5年之后可以减免个人所得税。在新政出台之后，她为避免夜长梦多，急忙排队办了过户手续，“就为图个安心”。

　　而刘先生则不同，他看中了花园路国基路附近御府三号的一套房源，房子今年6月份也将满五年。本来双方约定先签一个购房合同，到6月份再过户，可以省一部分税费。但新政出台之后，刘先生却不敢再签这个合同了，“如果将来真的按20%征税，那这个钱到底谁来出？”

　　事实上，新政出台后，二手房市场处于观望状态，“大家都怕再出规定，谁也无法保证是不是下周就出，没过户的尤其焦虑。”

　　猜想4

　　刚需客户是否该买房？

　　预判

　　购房窗口期到来

　　对于买房这个话题，每次调控都会有人问：是不是该出手了？

　　翁科也问了这样的问题，他从2012年五六月份开始看房，断断续续将近一年，自己已经结婚成家，可房子依然没有着落，“太贵了，三环内都找不到合适的房子。”

　　“新国五条”又给了他希望，在他看来，如此严厉的政策，房价定然不会大幅上涨，“现在的问题是，这个房价还会不会下降一点？”

　　将时针拨回两年前的3月份，郑州市限购令落地，当时就有不少业内人士建议：这是个难得的购房窗口期，抓紧时间买房。

　　可在刚需群体眼里，如此严厉的政策之下，房价离大降也只有五十步了，何不再等等。可事与愿违，进入2012年，楼市开始迅速反弹，房价也止跌回升，但仍有人抱有幻想，选择观望，等来的却是房价上涨，翁科就是其中之一。

　　前事不忘后事之师，在供需结构没有发生根本改变的背景下，房价依然长期处于上升通道，这就意味着，任何一次调控带来的房价平稳或者降价，都是难得的购房机遇，该出手时不出手，错过的机会可再不会有。