纠结的心看不懂房价 一个刚需购房者的心酸独白(4)

　　坐地起价无奈敲定垫背房

　　眼看买房计划要拖进3月份，妻子有点急了：一来契税上调已成定局；二来“国五条”提出坚决抑制投机投资性购房，分析人士认为调控或将继续加码；三来也是最重要的，时间不等人，女儿6月份即满3岁，如果此时还不能把户口落入学区，便不能满足提前三年落户才能顺利上学的条件。

　　2月25日，妻子请假看房，把解放路第一小学的学区房也纳入搜索范围，该小学未来也可以直升济南五中，离她父母家也不远。跑了太平洋、玛雅等4家中介公司，没找到一套合适房产，玛雅工作人员称，现在每天都有七八个人来咨询购买学区房，但始终没有房源。

　　后来我找到一套46平方米报价58万元的房子，就请中介急忙联系房主，得到的回复是：“房主已经涨到65万元，理由是他楼上的一套同面积、同户型的房子，刚刚以67万元成交。”这简直就是抢钱，我事后得知，该房建于上世纪80年代，均价到1.4万元了。

　　2月26日，一套青龙街小学学区房顺利成交彻底击溃了我和妻子再坚持下去的信心，该房在青后小区四区，沿山大南路延长线，年前曾去看过，47平方米要价46万元，抛却沿街噪音大不说，单户型就很难让人接受，两头两室，中间一长廊，浪费面积非常大，不少中介都反映这套房不好卖。

　　然而铁铮铮的事实让我不得不去回想自己的初衷：无非让孩子落户上学。便与妻子商量，当即决定购买十亩园东街一套沿街房。2月下旬我曾看过该房，当时不是很满意，就当做垫背的，实在找不到合适的再选择这套。没想到结果会是这样，看房就像相亲，什么样的房子都有，总有一些意想不到等着你。

　　在与房主议价时，我不敢压价太低，要价53万，我还价到51万，房主不同意，我又立刻提到52万，最终以52.4万成交，还须承担本该由房主承担的个税。尽管有很多无奈，但我安慰妻子和自己说，经过买房磨练，我们在接连不断的挫折中练就了坚韧、耐心。这些品性，远比一套房子重要。

　　最严调控事后沾沾自喜

　　签完合同之后我一直在努力劝说自己，尽管选定的房子有这样那样的缺点，但既然选择了就爱它吧，比如它性价比高，单价与济南市二手房均价差不多等。直到3月1日“新国五条”细则出台，让我有些沾沾自喜。

　　政策从中央传达到地方有一定反应期，等到济南敲定提高二套房首付比例和贷款利率，以及对二手房交易征收20%个人所得税的可操作性细则，估计至少要等到3月底4月初，而此时我可能连房产证都已经拿到了。

　　事后想来有点后怕，如果再等一两个月，以手中的36万元现金，我可能更买不到合适的学区房了。当然我也有担忧，期盼着地方实施细则慢点出台，否则可能“鸡飞蛋打”。

　　最近经常有中介打电话说又有新房源，问买了没有，据说因为“新国五条”细则卖房征20%个税，一些卖房者急于抛售，买房者突击购房。此时耳边又传来全国百城房价已连涨9个月的消息。