纠结的心看不懂房价 一个刚需购房者的心酸独白

　　3月5日，市民扎堆在济南市房产交易大厅办理二手房交易手续。记者张刚摄

　　纠结的心看不懂房价 选房底线一退再退

　　2月24日，在十亩园小学一学区房门口，楼梯上站着十几个神色焦灼的人，他们由四拨购房人组成，同为竞争一套房，本报记者便是其中之一，他不为投资不想投机，只为快满三岁的女儿将来有个好学校就读，无可奈何被卷入一场抢房战。

　　去年年底以来二手房尤其是学区房市场之火爆，若非亲身体验，实在难以想象。

　　限购三年，刚需一族等不下去了，房价也早已按捺不住上涨的冲动。“新国五条”出台，会不会是新一轮的扬汤止沸？

　　2月27日下午，在中介公司玛雅房屋洽谈室，我在房屋买卖合同上签完字摁上手印之后，长舒了一口气。悬空两个多月的石头终于落地，如果不出大的意外，不满三岁的女儿未来可以读十亩园小学，顺利升济南五中，这两所学校被大多数人认为是济南的好学校。

　　说实在的，对刚买下的这套二手房，妻子还真不是很满意：房龄老，20世纪80年代末建的，估计以后很难再出手；沿解放路，一天到晚汽车声不断；双气就更不用说了，没有……

　　然而，看房两个多月来所经历的没有合适房源、一房多家抢、房主坐地起价，以及调控加码、契税4月初上调，让我已经失去再坚持下去的勇气。不过，刚出台的“新国五条”细则又给了我莫名的兴奋。

　　选好学校决定权在房子

　　我上次买房在2009年初，当时正与妻子谈恋爱，买房时两家都出钱了，房产证也顺理成章地署了俩名，我收入高一些，是主还款人，妻子是共同还款人。彼时，受房贷打七折、首付两成等鼓励购房政策影响，房地产市场火得一塌糊涂。第二年随着闺女出生，房子报价也翻了将近一番。

　　之后是越来越严厉的调控政策，限购最揪人心：二套房首付由三成提至五成，进而加至六成，贷款利率升至1.1倍，税费加倍，三套房甚至直接停贷。此时，社会上不断传来用“假离婚”规避二套房高昂交易成本的消息。

　　随之而来的调查又让我思想充分解放：对假离婚，七成网友表示理解；五成人表示面对这种情况，可能会考虑假离婚，买房后再复婚就是了；只有三成人认为这是对婚姻的亵渎。但在我看来，维系婚姻的是感情，不是红本本。

　　2011年底，在双方父母帮助下我还完房贷，准备再买套学区房。事实上也不一定非得买，孩子从出生户口就落在妻子姥姥家，属于青龙街小学、济南五中学区，但听同事讲，这属于第四代挂靠，严查的对象，将来孩子即使顺利入学，也可能属于借读，未来升初中可能还得考，成绩要高出五六十分才行。

　　2012年下半年，关于房价持续上涨的消息层出不穷，刺激着我每一根神经，且愈来愈痛。直到12月份，全国百城房价环比连涨6个月的消息传出，专家称“房价上涨可能性增大，调控或再收紧”，我再也坐不住了，这时的情况与2009年底如出一辙，当时连涨5个月，调控果然开始升级，我感觉，出手的时候到了。

　　办假离婚同样二套待遇

　　2012年底，我已经攒满16万元存款，又与双方父母商量各出8万元和12万元买套学区房。当时想法很简单，就买将来能读济南五中的房子，一来小时候妻子曾在此读书，知道教学质量不错；二来父母住在学校附近，将来靠一头，接送孩子方便。

　　为能获得首套房待遇，我准备效仿别人办假离婚，以自己个人名义买房，并事先在婚内把现住房产转到妻子个人名下。之所以敢于这样做，我对我们夫妻俩近四年来的感情充满信心。

　　刚开始看房，我按首套房待遇展开，首付三成，36万元估计能买总价100万元的房子，因此要求也很高：学区房，非顶楼非一楼，有双气，楼龄要新，1998年以后，还得是板楼，南北通透……当时的想法是一步到位，买后直接搬过去住。我们在无影山中路的首套房就不称心，以后不想再委屈自己。

　　二手房网站上的房源不少，但打过去电话一问，往往都是同一套，这种情况，我遇到过10多次。今年1月初，妻子相中一套青后小区的房子，青龙街小学学区，110平方米，报价119万元，准备约房主谈，结果对方在内蒙古，且节前不准备卖，因他预测节后可能再涨价。

　　异地再战，我又相中一套十亩园林业厅宿舍的房子，十亩园小学学区，100平方米，报价120万元。在谈到付款方式时，中介公司突然意识到，像我这种情况，由于银行贷款联网，济南的政策是认房又认贷，即使假离婚，也会被认定为二套房，根本无法享受首套房待遇。