国五条细则引强烈反响 二手房买卖双方着急过户

　　楼市“国五条”细则引发强烈反响

　　20%的差额税政策

　　不同情况能否区别对待？

　　已经签订合同的买卖双方催促中介公司尽快过户、卖家忙着调价或者收回挂牌房源、买家陷入观望气氛……楼市调控“国五条”细则刚刚发布的这个周末，杭州楼市很不平静。

　　而正在北京参加全国两会的人大代表们，“国五条”也成了他们关注的焦点。

　　代表热议

　　全国人大代表、江南控股集团总工程师黄作兴

　　一户家庭可拥有两套住房，其交易应免税

　　“征收房产税同时免几年二手房交易所有税费，让房子充分流通起来；而不是相反，不征收房产税，反而增加交易过程的税费，阻碍流通。这样上市的二手房就更少，供应量少了，房价自然就上涨了”。这是潘石屹的观点。

　　对于“国五条”的看法，我同意潘石屹的说法。

　　我觉得，新政对二手房的影响将会很大，交易成本增加之后，要么羊毛出在羊身上，价格涨到买家上。还有一些拥有多套住宅的人，可能就不卖房子了，用来出租，而租金反而也会上涨；更主要的是，大量二手房市场的人被挤到一手房市场，结果，一手房市场反而价格上涨，这对控制房地产市场的初衷，可能背道而驰。

　　为了控制少数人的投机行为，打击了很大一部分人，这是政府的政策制定者缺少听取社会意见。

　　我的观点是，一户家庭可以拥有两套住房，其交易应该是免税的。如果，你要买第3套住房，那么对不起，必须是全款，同时还应该缴纳资源占有税，你占有了别的资源啊，至于这个税，你交个20%、30%，都不为过。总之，让炒房者无利可图，人家也就不来炒了。

　　建议一户家庭可拥有两套住房，其交易应免税

　　3套起全额付款

　　还应缴纳资源占有税

　　全国人大代表、民进杭州市副主委、杭州市第一人民医院肾内科主任王鸣

　　政府的主要精力，还是要管好保障性住房

　　我一直就是这个观点，政府的主要精力还是要管好保障性住房。

　　居者有其屋，要让低收入者有房可住，这是政府的责任，政府在这个方面要下大功夫，要做好监管，要做到可进可出。实话说，我们近几年才开始重视保障房建设的，这个，已经晚了一点。

　　数据显示，2012年，浙江省新开工城镇保障性住房16.16万套，完成年度目标任务的114.6%，其中，新开工公共租赁住房5.66万套，完成年度目标任务的106.8%。全省累计开工建设保障性安居工程住房89.6万套，竣工55万套，解决了59.5万户城市中低收入家庭的住房困难。

　　2013年，全省计划开工建设保障性住房15万套，其中公共租赁住房4万套，加快历年在建保障房项目建设进度，加大实物供应量，全年竣工9万套。

　　总之，我觉得，商品房可以更多地体现出商品的属性，应该符合市场经济的规律，自由买卖嘛；而政府要做的，就是确保保障性住房的供应，保障居民基本的居住权。当然，这是我个人的观点。

　　全国人大代表、杭州市公交二分公司六车队驾驶员虞纯

　　20%的差额税政策，最好能更细化

　　我家住在省儿保医院边上，是一套57平方米的老房子，婆婆参加工作时的房改房，之后，再也没买过住房。

　　现在女儿慢慢长大，如果要改善的话，必然要卖掉这套置换更大的。问题就来了，这个房子当时总价大概5万多块钱，如果要卖起码100万以上，如果按照“国五条”新规，要交税就要交20万，这个不太合理吧。

　　我觉得政策应该更细化，要区别对待。比如，对于拥有几套房子的，还是只有1套的，或是需要改善的，应该有所区别吧？就像对于经济适用房、廉租房那样，要有门槛，更要有具体的、不同的规定。

　　全国人大代表、浙江更香有机茶业(基地)开发有限公司董事长俞学文

　　控制房价，真正需要的是控制土地价格

　　从根本上看，要控制房价，让房价在合理范围内运行，真正需要的是控制土地价格。

　　对于“国五条”的作用需要慢慢看看，才能研判。但是，对于征收20%差额税的实施来看，显得过于突然，类似这样的政策出台，应该有一个时间上的缓冲期。如果，你规定了20%差额收税，就应该从政策发布或者实施之日算起，也就是说，此后，你买入的房子，今后再卖出，就要收税。