20%个税雷声大雨点小 新国五条出台后楼市众生相

　　“新国五条”引发楼市买气膨胀，如今时过境迁，有人在抱怨，3月不“购房”，4月徒感伤。也有人在感慨，最厉害的20%个税政策雷声大雨点小，着急买房卖房，白折腾一回。

　　总之，对买卖双方来说，各种情绪蔓延，估计税收部门、中介公司、开发商，只有一种情绪：狂喜，一月收了或挣了一年的钱，对政策，焉能不欢喜？

　　买房囧事：

　　仓促下手有点后悔

　　段小姐是今年3月“购房一族”。她对记者说，本来打算花大半年时间慢慢看房、挑房，可是“新国五条”及细则出台后，她看着买气“嗖嗖”地上去，担心房价会大涨，就匆匆忙忙地签了购房合同，买了套朝东的房子。房子其他方面倒还满意，户型方正，靠近轨交，周边也有不错的教育资源，但就是朝向不太满意。

　　买完房子后，段小姐经常跟亲戚朋友唠叨，下手有点仓促，现在有点后悔，这套房子最大的缺点就是不朝南，采光有点受影响。亲戚朋友劝慰她说，世上哪有十全十美的房子，如果房子啥缺点都没有，人家为啥要卖掉呢？

　　买房贷款：

　　单子已批款项难放

　　今年3月，赶在“新国五条”上海细则出台后第二天，万女士买了一套二手房，用了商业和公积金组合贷款。因为公积金贷款利率低，还可以每月用公积金账户余额冲还贷，万女士感到比商业贷款更加划算，于是贷足了40万元的公积金额度。没想到，今年“五一”节过后，万女士收到卖家催款函，说公积金贷款没到账，万女士一下慌了神儿。

　　一查才知道，原来是公积金中心的房屋贷款余额不足，批下来的贷款没钱支付，需要等待。等多少天呢，不知道。这又让万女士一家上火了。万女士咨询了中介公司，得到的结论是：“根据购房合同，万女士并未违约，因为合同签订的最后付款日期是银行放款日期，所以卖家的催款函可以不用理会。 ”

　　但也有朋友给万女士建议：“也不能拖卖家太长时间，在房屋贷款不到位的情况下，买家有义务另筹资金，补足缺口。 ”万女士表示：“现在只好跟商家协商，拖延时间，希望公积金贷款能尽快到位。早放款、早交房，耽误一个月，就少了1万元租金。 ”

　　买房资格：

　　包装不灵资格难混

　　同样在今年3月购到一套房的李女士，最近苦不堪言。房地产交易中心发现她的购房资格作假，退回了她的购房资料，不予办理。卖家又逼她在原有房价基础上再加价10万元，不然就解约，另卖他人。

　　原来，杭州户籍的李女士早就计划在上海买套房，自己在上海工作但从未缴纳过“四金”和社保，没有购房资格。眼看着春节后楼市火起来，她措手不及，听了某中介业务员的话，忙不迭地掏“包装费”换了一张上海“房票”。

　　没曾想，政策收紧了，一次性补缴的社保被查出。眼看着包装费、定金、税费、违约金损失惨重，李女士感到非常被动。卖家建议，先支付全部房款，待李女士补齐社保和税单即一年后再过户。李女士感到这种做法自己的风险太高，万一钱交了，人跑了，岂不是钱房两空？担心归担心，为了保住房子，她最后同意了卖家提议，加价10万元表示诚意。一方面，后悔自己买房匆忙，险入“两难”境地；一方面，李小姐百思不得其解，事已至此，如何才能保护自己的权益？

　　先卖后买：

　　卖房容易买进困难

　　21世纪不动产上海区域市场研究部对4月置换性需求集中的普陀大华、宝山杨行、浦东张江各家门店抽样统计显示，各板块都存在一部分客户3月高价卖出旧房后，4月未买到合适房源的情况。

　　21世纪不动产上海锐丰杨行分行经理曹金丽介绍，4月，置换型成交量占到整个板块的四成以上，他们大多选择天馨花园、康桥水都等次新公寓，面积集中在80平方米—150平方米的两房和三房，置换需求中，大部分都是来自杨浦、闸北等区域的客户。从调查结果来看，目前该区域未置换到心仪房源的客户还有很多，占总量的30%左右。这类卖出老房、尚未买进新房的客户，一般对房源的要求较高，比如房型设计是否合理，日照是否充足，楼层是否合适等，选房标准多样。其中很多客户都要求主卧或者客厅必须朝南，朝西或者朝东的房源不予考虑。

　　3月，为了给儿子结婚，叶先生以略高于市场的价格，129万元，卖掉自己位于杨行板块杨泰小区的一套65平方米两房。随后经过一个多月的看房，他发现看中的三房有5%左右的价格上涨，总价已高于240万元，超出原先的220万元预算。曹金丽说：“其实板块内有多套房源，各方面都非常符合叶先生一家的需求，迟迟未成交的关键，是3月房价上涨超出他们家庭预算。 ”

　　21世纪不动产上海锐丰大华分行经理张军立介绍，目前大华板块未置换到心仪房源的占到置换型客户总量的10%左右，政策主导下的观望情绪是导致其未实现成交的根本原因。