盘点十年房价：上海疯涨500% 北京涨幅365%

　　24日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。而据记者查阅官方数据，广州市房价十年来“疯涨”力度远高于全国水平，涨幅高达261%，而北京、上海房价涨幅则分别达到365%和500%。

　　全国涨幅年均递增一成多

　　24日，独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示，《中企资本周刊》盘点十年房价显示，2012年全国城镇平均房价5791元/㎡。2007年为3445元/㎡，上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元/㎡，十年上涨143%，年均递增10.3%。“事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”

　　而知名法律学者吴丹红(微博名吴法天)则谈到，这十年房价暴涨，源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房，将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。

　　地产评论员谢逸枫形容，国务院对楼市十年九调房价却越调越上涨，可谓“调控犹如弹簧，打压越深反弹越高。”疯狂的货币超发，房价如脱缰野马。

　　十年前广州一手房均价3888元

　　根据广州市房管局公布的数据，2012年，广州一手房成交均价突破1.4万/㎡关口，2003年至2012年间，广州一手房价从3888元/㎡涨至14044元/㎡，涨幅高达261%。广州地产业内人士对记者说，“目前市场上，特别是一些刚需买家，在近期出现了追涨的现象，而使刚需楼市再度火热。最主要就是怕越等越买不起。”“进入2013年，‘政策真空期’令公众对房地产的预期不断提升。当楼价上涨成为大众预期的时候，新一轮房地产调控政策将不期而至。”广东省房协理事赵卓文认为，2月20日召开的国务院常务会议，发出的信号非同寻常。“意味着当前的调控政策将在新一届政府任期内延续。”

　　一线城市房价十年涨幅

　　广州

　　2003年一手房均价3888元/平方米，2012年14044元/平方米，涨幅261%

　　北京

　　2003年一手房均价4456元/平方米，2012年20700元/平方米，涨幅365%

　　上海

　　2001年一手房均价3500元/平方米，2010年21000元/平方米，涨幅500%

　　深圳

　　2003年一手房均价5680元/平方米，2012年18900元/平方米，涨幅233%

　　●业内观点

　　货币十年贬值600%房价实际是在跌

　　一向看跌房价的财经评论员牛刀近日则表示：“这十年，货币贬值了600%，房价才上涨350%，房价真实水平其实下降了250%。”他认为，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。同样是从宏观角度观察，“地产大嘴”任志强日前坚持认为，中国的房价必将继续上涨，从住房制度改革之前算，中国货币增发了50倍，可中国房价近十年涨了差不多5倍。

　　●政策分析

　　“国五条”政策细化一线城市或率先出手

　　随着20日国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施出台，相关部门正紧锣密鼓启动准备工作。记者获悉，近期多个部委和机构纷纷召开会议，总结调研情况，提出政策建议，对楼市调控做出部署。一些地方政府尤其是一线城市相关部门也在加强市场分析，并提交市场报告，为新政出台提供依据。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年调控形势比较严峻，倘若房价上涨的局面继续恶化，不排除更严厉的控制需求、刺激供应的政策出台。3月及之后各部委和北京、上海等一线城市地方政府的表态更加值得关注。而当前房价加速上涨，也可能加速新政的出台过程。知情人士透露，部分政策细则也可能在今年两会前出台。