“盘点十年房价”引发热议 南昌房价十年暴涨2.3倍

　　近日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议——10年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，10年上涨143%。记者查阅南昌官方公布的数据，南昌市区商品住房均价2003年约为2400元/平方米，到2012年年底已在8000元/平方米左右，10年涨幅高达233%，远高于全国平均水平。

　　南昌房价十年间暴涨2.3倍

　　前日，独立经济学家、现任中企资本主席杜猛发布微博表示，中企资本周刊“盘点十年房价”显示，2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元，5年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，10年上涨143%，年均增长10.3%。“事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”

　　记者查阅南昌历年来成交数据发现，2003年南昌市区商品住房成交均价在2400元/平方米，此后几年房价一路扶摇直上。直到2008年国际金融危机爆发，南昌房价猝不及防，连连受挫。2009年1月，商品住房均价每平方米快速跌向3536元，这一价格几乎跌回2006年年初的水平。2009年四五月份，房价开始筑底反弹。2011年受限购和信贷收紧等影响，南昌房价再次经历了短期的反弹，在2012年5月再次反弹。

　　而早在2007年，房价就成为“敏感数据”，官方再未公开发布过，只有专业研究机构会根据官方网站每日网签数据进行统计分析。根据南昌本土多家房地产机构监测的成交数据，2012年年底，南昌市区商品住房成交均价已突破每平方米8000元关口。从2003年到2012年年底，南昌商品住房价格从每平方米2400元涨至8000元，涨幅高达233%，年均增长12.8%。

　　房价控制目标可否参考CPI涨幅

　　“2012年年底、2013年年初，各地都在忙着政府换届，对楼市的调控也进入‘政策真空期’，令公众对房地产的上涨预期不断提升。”南昌房地产业内人士称，这期间，一些刚需买家出现了追涨的现象，而使刚需楼市再度火热，促使房价上涨。

　　丰源集团营销总监李念认为，“国五条”不期而至，发出的信号非同寻常，意味着当前的调控政策将在新一届政府任期内延续。

　　目前国家部委以及地方落实“国五条”的配套细则都未出台。不少业内专家认为，房地产调控若要加码，此次房价调控目标就应该更紧一些。相比于增幅更高的GDP或居民收入，也可根据CPI来计算。按照南昌今年CPI控制目标涨幅不超4%来控制房价涨幅，将有利于降低市场的房价上涨预期。