一线城市五年翻一番？看房价别信“砖家”信数据

　　楼市“春天派”的四大掌门之一、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存称，房价涨是没有异议的。至少一线城市五年要翻一番的，其他二三线城市各种条件不一样，有的就是人口的拥入不太充分的地区，可能涨幅不高，但是一定还会涨。

　　陈宝存显然太不长眼了，大过节的，非要说一些人民群众不爱听的话，你还真把自己当成任大炮了吗？从房价开始逐年攀升起，这个社会上就充斥着各种对于房价的评论。不管你是楼市“春天派”、“冬天派”，还是“算命派”、“扯淡派”，房价就在那里，它都不会听命于各派的门户之见，而是要实实在在地上涨或者下跌，总是要有一个方向。就像股票或者期货市场，你总是死多，或者死空，总有对的时间。这就如同撂硬币的正反面，总有押对的一面。

　　事实胜于雄辩。中国指数研究院发布了2013年1月中国房地产指数系统百城价格指数研究报告。报告显示，1月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米9812元，比2012年12月环比上涨1.00%。这也是自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，1月份共有64个城市房价环比上涨。其中，郑州房价每平方米8107元，比2012年12月每平方米上涨了288元。

　　如果你不是掩耳盗铃的那位高手，那么你就会明白，房价一直是在涨着的。自2010年4月份“国十条”颁布以来，这轮号称“史上最严的调控”至今已接近三年。房价不仅没有跌，反而涨了。当然，若是没有调控，房价可能早就飞了。

　　由此看来，动不动就喊着房价要跳水的“冬天派”是严重的坑爹，因为他让打算购房的同志喝着心灵鸡汤，心里爽过了，却在观望中错失了“上车”的机会。任大炮与陈宝存也不厚道，天天喊着“暴涨”“五年要翻一番”，总让打算买房的同志们揪心，恨不得揍丫一顿。

　　客观地看待房价，就不要盲目听从“砖家”的忽悠，而是要相信政府每月公布的房价数据。你可以从中看出，未来房价走向之端倪。基本判断，房价不会暴涨，因为房地产市场仍然供过于求，且国家仍在调控楼市。但是，也没有看到跳水的迹象。未来房价走势，有几点不能不关注：首先是土地财政，其次是通货膨胀，再次就是城镇化。中国加速工业化和城镇化的今天，我实在难以看到未来房价会有太大的跌幅。

　　对百姓而言，房产无非两种功效，居住和投资。对于居住这种刚性需求，唯一需要考虑的是钱包是否够鼓。对于投资需求，在高通胀的今天，房子仍然是保值的靠谱选择。