京沪133年才能买套房 你所不知道的中国房产黑幕(2)

　　然而，初期大环境下已经造出了数不尽的央企房地产业航母——到了这个阶段，房地产行业已经过于巨大，任何修整边幅式的改革，都已经无法再起到作用。

　　土地拍卖，在这些央企房地产航母进入之后，直接造成的便是地价的再创新高。无论什么样的高地价，这些央企都愿意拍，因为地买到了，不愁盖不了房，盖了房，不愁卖不出去。

　　那么这些房地产央企为什么有这么多钱买地呢？他们的大股东是国资委，而国资委的钱属于全国人民的。等于说国家从全国人民手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给人民。

　　政府也确实想要调控高地价。但要搞清楚的是，想调控地价的是中央政府，而地方政府则千方百计推高地价。对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，你能想象地方政府听中央政府的话么？

　　这一切都是基于：只要你拿到了地，你就不愁盖不了房子。

　　中国房地产的第三层内推力：政府对地产商的过度纵容。

　　中国的地产商在盖房子的时候，都是先注册成立项目子公司来运作。当有大问题的时候，子公司只是有限责任公司，责任与上方母公司无关。

　　不要总被楼盘广告迷惑：比如某房产大公司销售的某楼盘，你以为有保障。你错了，出问题的时候，你找的只能是这些大公司的项目子公司。如果子公司里的现金都被母公司取走了，甚至子公司解散了，你连投诉的门都没有。

　　在销售完房子后，销售款本该用来还银行贷款吧，用来解压土地和房子。实际上根本不是，地产商基本上拿着销售款去拍另外的土地或者投入另外的项目去了。

　　而要不要用来还贷款，这就要看开发商的脾气了。绝大多数中国购房者都不知道，在购买房子的时候，他们的房子都是抵押状态的，需地产商解压才能去办房产证。

　　而早期的购房合同中，地产商甚至都不需要在合同里提醒购房者的房子抵押状态，近期政府才规定，如果是抵押状态，地产商必须在合同中提醒标明。

　　中国所做的只是合同标明，并没有规定抵押状态就不许销售。任何人买的任何房子其实都是抵押状态，都是充满风险的，而购房者则沉迷于觉得销售很正规，售楼处很豪华，售楼小姐很专业。这一切都是表象。

　　基于以上的这三层内推力，中国房价要大幅回落有较大的难度。中国的公众，成了最卑微的牺牲品。

　　降房价谈何容易，中国要理顺房地产价格，首先要解决的是地产商和地方政府的过度勾结，顺便改善房产收入70%进入政府的现状。其次是解决地产商和银行或银行内部人员的过度勾结。最后是降低对地产商的纵容，比如取消预售、地产资金监控等等。

　　中国房地产已经成为了仅靠单个政策难以驯服的怪物，必须依靠全面的政策出击。

　　许一力，经济学家，CCTV证券频道首席策略评论员。