一线城市房价开始下跌 三大中央媒体密切关注(3)

　　继通州珠江拉维小镇、华业东方玫瑰大幅降价之后，通州润枫领尚项目又赴降价后尘，其推出的特价房均价为1.4万元，最低仅1.3万元，均价直降超过5000元，价格降幅高达三成，创调控之后楼盘价格新低。

　　业内人士分析，通州楼市已经到了大降价的边缘，通州也将成为北京楼市中最可能由点及面降价的区域。

　　低价救市“跳水盘”均价直降五千

　　“东五环起价13000元，百套房源限时特惠——润枫领尚特惠房开始办卡啦”、“润丰十年，感恩回馈！百套特惠房现已推出，润枫领尚30万平米花园纯新盘，零居72万-82万”……日前，记者在微博上看见这样一条来自于新盘代理行的促销短信。

　　随后，记者实地调查后发现，位于通州区东南五环光机电产业基地核心区的润枫领尚楼盘，确实将均价从原来的1.95万元/平方米降至目前的1.4万元，而起价更是低至1.3万元。

　　据了解，该楼盘其实从5月份就开始预售，截至目前，供应的550套住宅仅签约了1套，预售均价高达2.47万元/平方米。

　　尽管最后开卖时均价降到两万元左右，但此次1.3万元的起价与之相比仍接近腰斩。高达三成的价格降幅使其成为名副其实的“跳水盘”，即使在通州区内也属罕见。

　　通州现象

　　7月通州仅卖出231套新房

　　由于之前通州楼市以外地购房者为主，自打今年限购令颁布后，通州楼市就出现剧烈震荡，新盘整体签约率仅两成。也就是说，上市的新盘八成卖不出去。其中，7月份仅签约231套。

　　按照这个消耗速度，目前通州1.5万套左右的商品房库存需要5至7年才能售完。由此可见，通州楼市面临调整已是不争的事实。

　　本月以来，华业东方玫瑰、珠江拉维小镇等通州项目纷纷启动大幅降价行动，而本次润枫领尚搞特价，将再次冲击通州区域的楼市均价以及大部分开发商的心理。

　　中原地产分析认为，通州楼市已经到了大降价的边缘，通州也将成为全北京楼市中最可能从点到面降价的区域。受调控政策不会放松的影响，预计很可能出现连锁反应，通州楼市整体均价很可能回到1.5万元/平方米左右。

　　后市预判

　　限购扩大或挽救通州

　　伴随着二三线城市限购的扩大，廊坊、燕郊等地极可能成为限购区域。业内分析认为，燕郊是分流通州购房需求的大户，限购范围扩大后，这部分市场需求有望回流通州。

　　另据了解，目前通州新城规划正在如火如荼地进行，多家知名国内外开发商已经进驻通州。对此，武夷花园副总邱自然乐观地表示，从长期来看，新城规划必将带动购房需求的大幅增加，而两广延长线以及多条轨道交通的建设规划，也将改变通州目前糟糕的交通状况，因此看好通州楼市。

　　但也有不少开发商认为，今年下半年通州楼市确实将小幅下调价格，均价可能降至1.5万元至2万元/平方米区间。