王小广：2014年房地产下调真的会出现(2)

　　曹少山：地产投资需以小博大 发觉特殊机会和前期机会

　　河山资本董事长曹少山表示，必须要以小博大，发觉特殊机会和前期机会。

　　以下为曹少山部分精彩发言：金融从本质上来讲是一个大的生态，在中国金融生态的现状，银行是一股独大，即便加上了资本市场的创新，债市的创新，私募基金的创新，到现在为止还没有看到从根本上改变银行间接融资、一股独大的状况。所以，所有的银行或者拿牌照的金融公司以外的金融创新，总体的环境应该说还不是一个可以让大家繁荣发展的，我觉得这是一个现状。当然我们希望以后会有更大的改观，但是现状是要认识到的。

　　在这种情况下，绝大部分的金融资源还是掌握在持牌金融机构中，包括银行，银行现在各方面的金融业务，之后是信托公司，之后才轮到没有牌照的金融机构，所谓的私募地产基金，这个大的格局是没有改变的。所以，私募地产基金到底应该做什么？怎么做这个业务？我觉得现在我们搞这个行业的人，选择的业务模式也有差异。比如像张总，他找到与大金融机构结合的机会，就可以做很大的事情，他可以利用他的这个平台、品牌和大金融机构对接的能力，去做一些原来大金融机构就可以做的事情，因为地产是资本非常密集的东西，动辄十几亿，起步也要几亿，没有和大的金融机构结合的资源做大是很难的。相对来说是独立的团队，像我自己做的河山资本，一定程度上我们都是相对比较草根的团队，在这种情况下，我们走的路径可能就要和有大金融资源的方式不一样。我给自己的定位，应该是在地产投资里面走的是地产投资的VC的概念，在地产投资里面，靠自己的眼光去发觉相对特殊的机会和相对前期的机会，甚至发现在地产领域中有特殊经营技能的一些团队，用相对小的资金去撬动相对大的资金，在做的过程中也要考虑用自己的钱，用外部更便宜的钱，怎么来放大它的功能。这我们这几年走下来的一个经验，必须要以小博大，用足这些钱，用足人力。