任志强：即便小产权房“转正”也不会拉低房价

　　华远地产董事长任志强27日在“2013凤凰财经峰会”的一个圆桌论坛上表示，即便小产权房能够“转正”入市也不会影响当前的房价。

　　与一般商品房不同，小产权房大多建在农村集体土地之上，未缴纳土地出让金和各种税费，也无国家房管部门颁发的产权证。在中国，建设和交易小产权房均不符合法律规定，购房者也无法取得真正的产权，小产权房一直处于政策法律的“灰色”地带。

　　虽然建售均不合法，但一方面商品房价格高企，许多民众无力负担，只得被迫转向低价的小产权房；另一方面农民出售小产权房的收益大大高于征地赔偿，供需双方均有交易动力，以致中国的小产权房近年来逐步形成可观的规模。

　　有民间机构统计称，1995-2010年间中国小产权房建筑面积累计约7.6亿平方米。不少专家认为，这7.6亿平方米的小产权房一旦能转正入市，必将对现有的高价商品房体系造成较大的冲击，甚至会带动一些城市城房价下跌。

　　对此任志强指出，官方已经严令叫停新建以及在建在售的小产权房，现在剩下的大部分是已经建好、完成交易、并且有人入住的。由于这部分小产权房已经供出，即便转正也不形成新增供应，也就不会对原有的房价产生明显的影响。

　　实际上，今年中国的小产权房价格经历了一轮上涨。近期中共高层释放出农村土地制度改革的信号，被一部分人误解为，未来建设在农村集体土地上的“小产权房”有转正入市的可能性，从来带来一波小产权房的成交热潮，其价格也节节上涨。

　　随后官方两部门联合出台叫停在建在售小产权房的规定，也对一些在建小产权项目进行了拆除。那么已经形成的小产权房会否转正？

　　任志强认为，需要具体分析以往小产权房的具体情况。官方的改革文件称，农村集体经营性建设用地入市的两大前提在于符合规划和用途管制。如果已建好的小产权房不符合这两点前提，那么也不可能会有转正的机会。

　　此外，任志强指出，小产权房的问题不仅限于土地和法律方面。他透露，目前60%的小产权房缺乏房屋质量检验和消防措施，有的甚至在建设中临时改变设计，房屋安全隐患丛生，如果直接允许其入市，是极不负责任的。