广东三旧改造概念异军突起 4只股望爆发(股)(2)

　　珠江啤酒广州总部土地被收储将获23亿补偿款

　　因城市发展要求，珠江啤酒(002461)广州总部将实施搬迁，部分土地被广州市政府收储，公司将获得22.98亿元巨额补偿。

　　珠江啤酒11月26日晚间公告，近日，公司与广州市政府有关部门已就广州总部土地处置达成一致意见，公司将自留用地6.91万平方米，剩余17.38万平方米土地纳入政府储备。而广州市政府按照相关政策征收公司土地17.38万平方米，并给予总补偿金额22.98亿元。此次土地收储分批交地，分期付款，将适度加大第一期补偿款支付比例。公司及广州市政府有关部门已商拟了具体的《国有土地征收补偿协议》，并拟签署。

　　珠江啤酒广州总部位于海珠区新港东路磨碟沙大街118号，地处广州新中轴线，紧靠珠江南岸，占地面积24.29万平方米。根据广东省及广州市的有关政策要求，在上述区域进行工业生产已不适合城市发展要求。因此公司已按广州市政府有关部门的要求，分步分批推进总部搬迁工作。

　　此次收储的土地面积共计约17.38万平方米(折合约260.7609亩)，为工业用地；该地块上房产建筑面积11.01万平方米，现为厂房。2013年9月30日，该土地及房产账面净值3.74亿元。而本次收地补偿款总额为22.98亿元，包含了被收回地块的土地补偿、地上建(构)筑物补偿、地上附着物补偿、设备搬迁补偿、人员遣散安置补偿、经营损失补偿及土地整理修复等费用。

　　根据搬迁协议约定，在协议签订生效后，且获得广州市发改委关于项目立项及资金计划批复30个工作日内，广州市政府向公司支付首期补偿款10亿元。此后，公司应在2014年6月30日前，向广州市政府交付第一期土地4.2万平方米，在双方签订第一期土地移交确认书后30个工作日内，广州市政府须向公司支付第二期补偿款3.788亿元。在2016年12月31日前，公司应向广州市政府交付第三期土地12.12万平方米，在双方签订第三期土地移交确认书后30个工作日内，广州市政府须向公司支付第三期补偿款4.596亿元。

　　珠江啤酒表示，此次交易有利于加快公司广州总部产能搬迁工程进展，促进公司转型升级；可改善公司现金流及降低财务费用。不过，公司今年能获得搬迁补偿款的金额尚未确定。

　　总部搬迁对公司产能的影响，珠江啤酒早已作出相应计划和布局。公司曾在2012年度报告中表示，按广东省、广州市“退二进三”等政策精神，公司加快实施南沙珠啤首期年产啤酒30万吨项目；有序推进湖南珠啤项目的进展。此外，河北珠啤二期10万吨扩建项目、梅州珠啤首期20万吨项目先后投产，南沙项目已开始主体工程建设。

　　珠江啤酒2012年实现营业收入34.75亿元，同比下降2.47%，归属于上市公司股东的净利润5096.12万元，同比微增1.55%，扣除非经常性损益的净利润为亏损284.25万元；2013年前三季度实现营业收入25.23亿元，同比下降1.26%，归属于上市公司股东的净利润4650.16万元，同比下降28.6%。