广东三旧改造概念异军突起 4只股望爆发(股)

　　广东三旧改造概念异军突起 4股望爆发

　　珠江啤酒11月26日晚间公告，近日，公司与广州市政府有关部门已就广州总部土地处置达成一致意见，公司将自留用地6.91万平方米，剩余17.38万平方米土地纳入政府储备。而广州市政府按照相关政策征收公司土地17.38万平方米，并给予总补偿金额22.98亿元。此次土地收储分批交地，分期付款，将适度加大第一期补偿款支付比例。公司及广州市政府有关部门已商拟了具体的《国有土地征收补偿协议》，并拟签署。

　　珠江啤酒一纸公告，引爆今日广东三旧改造概念，个股全线大涨，截至11:07，广州浪奇、珠江啤酒均涨停，广东甘化涨逾7%，广船国际涨逾4%。

　　此前，据消息，近日，合富辉煌在新办公大楼举办的“十八届三中全会后房地产走势”论坛上，不少与会专家认为，城镇化是房地产业发展新机遇，广州市今后城镇化和“三旧”改造仍大有潜力可挖。

　　合富辉煌首席分析师黎文江在论坛上透露，目前，广州市人口城市化率达83%，而土地的城市化率为63%，住房的城市化率为66%，与人口城市化率相差近20%。800万户籍人口住房自有率超九成，而700万非户籍常住人口有2/3租房住，并集中在城中村。

　　“2020年广州市常住人口将达到1800万人，若人均居住面积为23平方米(目前是22平方米)，则要新增住房1300万平方米/年。”黎文江透露，从2005年到2011年广州十区商品住房成交量773万平方米/年，而2005年至2011年十区土地供应211万平方米/年，可建筑面积仅434万平方米(按平均容积率2)，供需缺口339万平方米/年。

　　但他同时指出，近几年，由于投资投机需求受到抑制。商品住宅年均成交量从调控初期90 0万平方米减到近年60 0万至70 0万平方米，下降近三成。成交结构方面，限购前后首次置业率占总量比例从50%升至70%，本市户籍人口购房比例由总量的50%上升到76%。“调控政策对支持首次置业及本地居民购房，抑制外地人员置业产生明显效果，使消费结构趋向合理。但受到高速城市化发展，经济持续增长，城市拆迁改造等影响，刚需和改需依然强劲。”

　　三旧改造仍有潜力可挖

　　黎文江透露，广州市土地利用强度到2011年已达到22.8%。按照国际通行的30%的生态宜居警戒标准，全市未来建设开发用地新增空间只有大约522平方公里。广州用地效率与国内外发达城市有较大差距。

　　去年广州单位建设用地G D P产出率约800亿元/平方公里，不到香港(5690亿元/平方公里)的1/7，和新加坡(3919亿元/平方公里)的1/5，全市低效建设用地超过520平方公里、占全市建设总规模32.4%。低效用地以494 .1平方公里“三旧”用地为主，农村建设用地产出效益只有国有建设用地的1/10。“广州市今后城镇化和‘三旧’改造仍大有潜力可挖，是今后房地产业发展的机遇。”(证券时报网)