独立经济学者：是谁把城市化变为一场灾难(2)

　　赵海均：限购限卖都遏制不了房价的上涨

　　近日，知名经济学家厉以宁教授认为，房地产政策应当是不限购，只限转卖。对于老百姓的购房需求，政府不应当用行政手段进行打压，而应当依靠税收来限制转卖。其实，近段时间以来，类似厉以宁的言论不在少数。国务院参事室参事陈全生曾不止一次地表示过，打击房地产投机不是打击其买，而是打击其卖，政策要调整就是要把“限买”改为“限卖”。

　　现阶段，我国住房市场出现了非理性膨胀，已经发展到单纯依靠市场力量无法持续健康发展的地步。为彻底遏制投机和过度投资，政府已经采取了很多的措施来调控房地产市场经济，而“限购令”无疑是至今为止最严厉的的政策，但这项政策只在短期内起到了冷却房地产市场的效果，政策适应期过后房地产价格却继续在高涨。最新百城房价指数报告显示：9月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，这是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。而京城等地近日不仅“地王”频出，楼盘销售更是不断上演“日光盘”、“夜光盘”。

　　“限购令”似乎走进了死胡同，于是乎“砖家们”又祭出了“限售”的招术。但是“限售”能否成为房地产调控的“灵丹妙药”，则是值得商榷的。

　　从2005年之后，政府的房价调控有过多次，除了2008年是因金融危机而防止房价下跌外，其他几次调控，如2006年、2007年以及2009年下半年至今的调控政策均针对房价上涨过快。可是，每次调控之后房价均不跌反涨，房价调控屡屡失败。房地产调控为什么会陷入“边调边涨，愈调愈高”的局面？实际上是因为宏观调控思路出现了问题，提出的一些对策并未切中要害。目前有关部门采取的首先是压缩地根、银根，然后加息加税，再不行就限购、限贷、限价、限售。这样的对策并不符合市场经济规律，特别是无视供求关系。更甚的是，这些“限字诀”政策造成大量民间资本外流，不少资本流入美国、澳大利亚、新加坡等地购买房产，这对中国经济伤害很大。