赵晓:在城市化率达68%之前 房地产难改经济支柱作用

　　近日，北京科技大学经济管理学院教授赵晓表示，在城市化率达68%之前，房地产难改经济支柱作用。

　　赵晓称，过去的几轮楼市调控，没有让市场进行配置资源，土地控制在政府手里，人为制造了土地的饥饿效应，土地供应不足成为房价上涨的核心力量。其次，货币供应太多，造成需求过旺，供需失衡导致房价不断上涨。“所以，光‘限’是不够的，核心正如十八届三中全会所说的，让市场发挥决定性的资源配置作用。期待着下一步房地产业能将‘市场’放在更基础的地位，这样才能建立起长效机制。”

　　赵晓认为，保障房未达到预期效果。一方面是相关政策出台太晚。另一方面，政府保障房应该为辅，市场应起决定性作用。

　　“未来保障房真正发挥作用，首先需要将保障房政策真正落实到位。第二是能够加大保障房的供应。第三，保证保障房能够公平地分配到真正有需求的人手中。”赵晓说。

　　赵晓强调，城镇化和房地产市场紧密相连，他认为，如果以新型的城镇化发展为主导，就必然意味着房地产业很难不成为支柱产业。“但我国的公共资金有限，大量的公共投资还是集中在一二线城市，三四线城市如果没有政府大量的公共投资，价格就很难凸显出来，这也是房企回归一二线城市的原因。希望未来的城镇化中，公共投资、公共服务能够更加均等化，让三四线城市也有更多的机会。”

　　赵晓进一步指出，过去10年，房地产的销售增长了10倍，未来肯定不会再以这个速度增长。他认为，这不仅仅是因为房地产调控，更重要的是整个经济已经过了高速增长的阶段。未来房地产行业的增长速度会明显放缓。房地产的支柱作用很难避免，其对中国经济的拉动贡献在城市化率达到68%之前很难改变。

　　“如果明年楼市继续调控，我认为以北京为代表的一线城市房价还会继续上涨，希望二三线城市房价不要上涨过快，不要出现泡沫，不要超过居民收入的增长幅度。”赵晓说。