自贸土改地产股样本：“实概念股”继续看多？(2)

　　其中，浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块，被阳光城（000671.SZ）以25.74亿元，溢价132%获得；另一幅上海市浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29地块，被杭州至高房地产开发有限公司以5亿元，溢价136%竞得。

　　大智慧通讯社统计资料还显示，上海自贸区内及周边，年初至今，仅一幅地块出让。这幅名为外高桥新市镇G03-17的地块，被阳光城于今年4月底价获得，楼板价仅4219.41元.平方米。

　　根据中国指数研究院的统计数据，与该地块同处森兰外高桥的多宗宅地与商住用地，成交楼板价均在9000元/平方米－1.6万元/平方米之间。

　　刚刚过去的9月27日，紧邻浦江镇、前滩的两幅兄弟地块也在同一天出让，溢价率也均攀上130%大关。

　　其中，上海浦东新区上海国际医学园区D2-02-05地块，再度被阳光城以4.74亿元，溢价135.82%收入囊中；另一幅上海浦东新区上海国际医学园区D2-03-09地块，则被保利地产（600048.SH）以17.4亿元，溢价156.26%竞得。

　　与上海浦东相关区域土地市场相呼应的是，上海浦东各产业园区及周边的楼市也悄然升温。

　　大智慧通讯社从一家代理外高桥保税区及周边办公楼租赁的中介公司处了解到，在上海自贸区获批设立之前，外高桥综保区内的办公楼租金约为2元/平方米·天，而在上海自贸区获批后，区域内办公楼租金已经出现了5元/平方米·天的报价。

　　大智慧通讯社在上海自贸区周边调研房价时发现，包括森兰国际社区在内的多个楼盘，二手房均出现涨价、惜售景象。

　　与外高桥保税区隔街对望的中冶尚城，一位二手房东向大智慧通讯社表示，他的房源5月份挂牌255万，现涨价为290万，若时间往后推移，还会继续涨价。

　　周边包括汉宇地产、中原地产等中介人士也坦言，目前该片区出售房源锐减。多数房东都选择了惜售，或者提高价格来试探市场，跳价现象时有发生。

　　大智慧通讯社还看到，除二手房外，新城B股(900950.SH)、绿城中国(03900.HK)、证大集团(00755.HK)、仁恒置地等开发商在森兰外高桥板块均拥有在售楼盘。

　　继续看多上海本地股

　　资本市场受到热捧，产业层面地价、楼价同步上行。对于上海本地地产股，尤其是上海自贸区相关的概念股，众机构也纷纷持看好的态度。

　　前述私募操盘手表示，自8月以来，上海自贸区概念股就是他重点考察的标的，短期内这类个股面临回调的需求，但是中期依然值得关注。

　　国内某大型基金公司一位基金经理也表示，单就外高桥而言，该基金经理掌管的产品，会选择合适的时机再进行加仓。

　　海通证券（600837.SH）一位房地产资深研究员表示，上海浦东能够炒作的题材较多，包括迪士尼、自贸区、前滩、临港等，而这些题材，在政策层面还有很多细节未落地，只要还有疑问，市场就有想象的空间。中长期来看，上海本地地产股依然值得看好。