受益板块丈量“新丝绸之路” 8股最具满仓价值(3)

　　友好集团:增购阿克苏项目面积门店将于年内开业

　　友好集团 600778

　　研究机构：海通证券 分析师：潘鹤,路颖,汪立亭,李宏科 撰写日期：2013-08-20

　　公司17日公告拟增购阿克苏天百时尚购物中心项目商业面积5535平米,预计增购部分投资额5784万元;同时追加装修改造费用8482万元,合计对该项目增加投资1.43亿元;项目总建面将达7.6万平米,预计2013下半年开业,公司测算第4年可盈利,投资回收期8.4年。

　　简评及投资建议。

　　公司此前购买了该项目地下1层至地上5层总面积约70465平米的商业房产,单价6045元/平米,合计4.26亿元,包含装修及设备购置等的总投资额预计6亿元。现因拆迁、规划调整等,该项目总建面由70465平米增至7.6万平米,增加商业面积约5535平米。公司本次增购物业即为上述新增面积,包括地下1层外扩增加面积约3035平米、地上5层楼顶部增设设备用房1400平米、增设由室外直通卖场的扶梯面积约600平米,以及中庭挑空区域缩小增加面积约500平米。

　　本次增购部分总投资额为5784万元,包括增购面积所需资金及相关税费3548万元(购买单价6045元/平米,与之前相同)、新增装修改造投入1592万元、新增设备购置及消防费用332万元、新增电子设备购置11.94万元、新增营运资金300万元;追加项目装修改造投资为8482万元,合计公司该项目增加投资14266万元。此外,因项目在装修施工过程中材料、设备价格及人工成本上涨等,公司需追加装修改造费用8482万元,追加后平均装修改造费用由1672元/平米增至2876元/平米。