任志强论房价：老百姓有能力消费200万以上的房子

　　任志强义乌论房价：预测今年将总体平稳，稳中有升

　　义乌幸福湖国际会议中心是义乌拥有最多停车位的酒店，但昨天下午，这里却罕见地出现了停车位一位难求的景象，不少车辆被迫停在过道上。

　　一场由新光集团主办的“城市地标与金融商务区(FBD)发展高峰论坛”在这里召开，主办方请来了一位人气嘉宾——有着中国房地产界“任大炮”之称的华远地产股份有限公司董事长任志强，不少人都是奔着“任大炮”之名而来。

　　这场旨在讨论义乌金融商务区(FBD)规划发展，以及城市地标对FDB和义乌的影响力的大讨论，由央视名嘴董倩担任主持。向来有话就说的“任大炮”，昨天一番演讲却相当温和。

　　任志强说，去年3月他曾指出，今年3月份可能出现房价暴涨，当时很多人不信，而事实证明，他所言非虚。

　　“我们的资料显示，在连续两年的土地负增长之后，第3年一定会出现房价暴涨。”任志强说，根据他们的统计数据，从2003年这种规律就开始出现，2008年、2009年两年土地负增长之后，2010年房价大涨。2011年和2012年土地负增长，2013年房价就出现了上涨的情况。

　　他还指出近几个月地王的出现也是因为土地供给短缺，这种情况还会持续一段时间，直到土地供需平衡。

　　会上，任志强再次展现了他的“大炮”风格，“老百姓完全有能力消费200万以上的房子，”他说，“以北京为例，每平米1.8万元到4万元的房价已经成为主导。”

　　说到今年房价，他的看法是，“今年总体平稳、价格稳中有升。”

　　---------------

　　任志强：你一定会再看到房地产下降周期

　　8月26日，华远地产股份有限公司董事长任志强做客北京大学光华管理学院，和听众分享了他的梦想与信仰。任志强一直以敢言犀利的“大炮”形象出现在大众眼前，当天，他却通过讲述自己的人生经历把自己定义为一个“普通人”。

　　靠“拼爹”是不行的

　　任志强在演讲时透露，他在部队时有三次提干机会，最后被提为参谋，但因为其父说“在你这么大岁数我已经领导千军万马了”，所以任志强决心要走出一条自己的路。任志强还透露，他在选择了复员，创业时没有干部身份，靠着自己和同事的努力，解决了几百个待业青年的就业问题。

　　任志强还表示，在改革初期，中央提出来第一次严打经济犯罪，因为奖金分配问题，他曾被检察院错抓，贪污罪名不成立，就以投机倒把罪，但最后发现都不成立，无罪释放。在这个过程中，他父亲秉公办事。

　　“我会把这些告诉大家，仅仅凭富二代，仅仅靠拼爹什么都干不出来，如果把他扔到一边也许你能干得更好。”任志强强调，我不会否认父亲对我的影响，之所以最后能够闯出一条道路，获取成功，原因在于父母给了我一个完整的人生信仰。

　　任志强还表示他不愿意做官，因为官员只能分配财富，而他要做一个创造财富的人。从事房地产几十年，任志强创造的不仅仅是金钱上的财富，任志强和华远的成长历程，同样是相关行业制度、条例、法规的修订历程。

　　任志强还表示他不愿意做官，因为官员只能分配财富，而他要做一个创造财富的人。从事房地产几十年，任志强创造的不仅仅是金钱上的财富，任志强和华远的成长历程，同样是相关行业制度、条例、法规的修订历程。

　　不能保护私权就不可能实现城镇化

　　任志强表示，城镇化是人类自由选择和竞争的结果，全世界发达国家正是依靠城镇化才能解决贫富差别、劳动收入、推动就业等问题。如果政府在制度上不能坚持市场经济，不能保护私有产权，那么我们的国家不可能实现城镇化。

　　“现在对城镇化理解存在一个极大的错误，城镇化不是指住在哪，而是指收入来源，来源于农业还是非农业？现在农业劳动38%创造10%GDP，六亿多人分享着10%GDP。剩下6亿多人享受着90%GDP。”任志强指出。

　　任志强表示，居住在哪没关系，小布什回家后住在农村，因为居住人可以住在别墅里，而且收入来源来源于城市。所以你不管住在哪，是不是边远，能不能变成城市化，一定是市场化的最终结果。

　　你一定会再看到房地产下降周期

　　对于房地产的下降周期，任志强表示，房地产有三个下降周期，一个最典型的下降周期是1996年和1997年，之后才有住房制度改革和金融危机以后的对策。再往前一个周期，大概在海南和北海泡沫周期，这期间只有这几个地区处于下降周期，没有形成全国性的下跌。

　　“最近一次下滑是2008年到2011年，一直处于下滑周期，2010年到2011年曲线是下降的，2012年下滑到底，全国各种指标都是负数。”任志强表示，现在没有恢复到一百，一百以上才是上升周期。房价上涨不代表上升周期，还要涉及效率问题。“我想你一定会看到下降周期。”

　　专家对房地产周期提出见解下半年不会大起大落

　　目前政策面稳定，预示着下半年楼市不会大起大落。以“房地产短周期与下半年楼市走向”为主题的易居论坛近日在上海举行，来自开发商、证券和研究机构的专家对房地产周期纷纷提出见解。

　　下半年房价将振荡上行

　　对于房价，与会者的观点略有分歧。

　　克而瑞研究中心总经理孟音认为，下半年全国楼市预计将是量价齐升态势。上海中凯房地产有限公司董事长许仰东则判断，2013年下半年房价会有一定涨幅；2014年上半年将有阶段性盘整，而下半年仍将持续看好。而旭辉集团董事长林中认为，下半年房价会继续振荡上行，但没有永远上涨的房价，房价持续上涨会累积巨大风险，要警惕“缓慢上涨、断崖式下降”的风险。

　　二手房已成为交易主体

　　上海二手房指数办公室副主任、秘书长梁志超认为，过去调控为什么屡调屡高，一个原因是过于注重对一手房供需平衡的考虑，而忽视了对二手房资源的调节。目前部分城市的二手房成交量超过一手房。以上海为例，今年上半年二手房成交套数是一手房的3.3倍，而发达国家和地区的二手房成交量差不多也是一手房的3-5倍。

　　他表示，目前机构分析房价走势时，往往着眼于一手房，而忽视了二手房正在或已经成为楼市成交主体，这样造成相应的市场判断失准。他同时表示，与一手房批量推销不同，二手房是个案销售，是上家业主和下家买家议价的结果，更多受市场预期因素所左右，与供需逆向走势的例子并不少见。可以说，在一定时期，预期对房价的影响要超过供需规律、价值规律的影响。

　　一般来说，一二手房的市场波动是同向的，但时间上会有差异。以2012年上海二手房市场为例，房价在年初延续上年跌势，然后缓慢走平，年中反弹，下半年弱势上扬，年末涨幅扩大，与新房市场价格走势有所差异。

　　专家：中国年底爆发金融危机房地产泡沫必破！

　　近日，以印尼为首亚太汇市股市暴跌引发市场对亚洲金融危机重演的担忧。20日凌晨美国总统奥巴马罕见地召集十大金融监管巨头商议防范新一轮金融危机举措。

　　广东省社会科学综合开发研究中心主任、境外热钱研究专家黎友焕就上述市场热点问题在接受访谈时，谈的中心话题是中国爆发金融危机的可能性。

　　据黎友焕介绍，经过7月以来开展一系列的调研，他们刚向有关部门提交一份研究报告，报告的结论是中国三年内会出现局部性或结构性金融危机。