出了个有利A股消息 叶檀：海南土改意义重大(3)

　　另一个悄无声息的重要经济现象是房贷利率上升。《观点》地产网报道，从8月22日开始各地陆续出现有关房贷的新闻，如7月份以来，广州有7家银行暂停受理房贷；8月28日，又有报道指出，由于银行信贷额度吃紧，南京已有多家银行暂停受理二手房贷款。同时，北京各银行都已基本取消房款利率优惠。海南等地同样如此。

　　银行贷款走向发生了微妙的变化，他们更愿意转向企业的高息短期贷款，而不愿意发放长期的、风险难以预测的房贷，何况房贷的收益不如企业贷。

　　房贷发生变化、实际利率上升，是房地产金融领域的去杠杆化。长期结果显而易见，中低收入阶层被逼出商品房市场，转而寻求保障房的援助，商品房被手握现金的中高收入阶层购得，房地产泡沫由需做实，房地产市场的底部由家庭现金筑成。这就是海南目前的情况，80%的房地产被外地人购得，70%的空置率，但房贷风险、房价崩溃风险却未因此上升。

　　关注地方政府的小作为没有意义，他们无法左右全局，房地产市场的大改革就在眼前，一场滔天巨浪将淘尽缺乏现金的开发商与购房者，将使大城市圈更大，将使中小城市失去开发新区的热情，而让强者愈强，让现金持有者为房地产市场奠定根基。(每日经济新闻 叶檀)